目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。追问那如果是外地的到广州村民的地皮可以不，可以永久居住或者出租，买卖，或者拆迁补偿不？追答你不是当地村民，是不可能取得土地所有权的，也就是说你所买的房屋所有权与土地所有权是分离的。但是这不影响你对房屋永久居住、出租、买卖的权利，但是拆迁补偿会受到很大影响，只能得到一部分。 在当前体制下，这种房子买的时候比较便宜，卖的时候也不会太贵，也存在**空间。这是房屋的自然**和商品房的炒作**是不一样的。
全部3个回答 >什么叫eps自建房
143****4542 | 2018-06-27 22:07:07
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148****4217 25cm节能一体化模块墙
①使用的模块材料费约160元/㎡
②钢筋制作绑扎材料及人工费34元/㎡
③混凝土材料费40元/㎡
④现浇及模块砌体人工费35元/㎡
⑤内外抹灰材料及人工费40元/㎡
⑥综合成本共计一体化模块墙约309元/㎡。 2018-06-27 22:07:46 -
148****5147 首先，先来说说EPS模板的性能。
保温隔热性能好，节约能源。
EPS模板承载能力强！
无缝安装、简单快速！
防火性能好。
墙体分层浇筑，不需等待混凝土养护。
特制屋顶保温模板，安装便捷！
结构整体性强，可抗8级地震！
比传统房屋价格便宜15%！
EPS模块自建房，这是一种由聚苯乙烯泡沫空腔板作为房屋墙体内外保温层，在空腔内浇筑钢筋混凝土承重层的复合型墙体自建房。它建造过程简单、施工速度快、保温性能高、抗震性好而且价格便宜，是国家建设部大力推广的一种乡村自建房模式！
EPS模板是用可发性聚苯乙烯珠粒加热发泡，通过工厂标准化生产设备一次成型制得的具有闭孔结构的聚苯乙烯泡沫塑料型材或构件。它**大的特点就是保温性能优越。内外两层保温板各有5cm的厚度，浇筑完钢筋混凝土后，整个复合墙体的导热系数只有0.03，25cm厚度的墙体相当于3.2m厚砖墙的保温效果！
经过特殊生产工艺加工处理后，EPS模板的承载能力得到加强，是普通聚苯板的几倍。
EPS模板构件，形状、尺寸多样，适应墙体的不同造型。每个构件上，四周边都有插接企口、内外表面有均匀分布的燕尾槽、符合建筑模数和节能标准需求、并与建筑构造和施工工法及制造工艺有机结合。在施工过程中，只要对准方向，就可以利用表面的凹凸企口，完美的无缝搭接，避免浇筑混凝土过程中跑浆，保证了混凝土的强度。
EPS模板本身就经过了防火阻燃处理，主体结构完成后，内外墙面更会有一层砂浆层，大大提高了其防火性能，经权威部门验证，能达到B1级防火！即在空气中遇明火或在高温作用下难起火，不易很快发生蔓延，且当火源移开后燃烧立即停止！
每个墙体模块高度为30cm，一般安装2~3层模块后浇筑混凝土，混凝土浇筑完成即可继续往上安装模块，不需要等混凝土养护完成才进行下一层的模块安装，这加快了施工速度！ 2018-06-27 22:07:38 -
133****0897 不光施工简单迅速EPS模块建房是现在建筑业流行的做法，**主要的是抗击力度是普通砖墙的七倍，冬暖夏凉，抗8级地震 2018-06-27 22:07:32
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农村居民如何申请办理宅基地及建房手续(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须"一户一基";五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
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根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。 宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
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如果开发商同意给你房子，应是可以。不过，主要是在税收问题。如果你与开发商签合同是按买卖算，两证就没问题，但就要交契税，不知是否可以有啥办法可以减免的。
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农村宅基地上建的房屋一般是农村村民的私有房产，而土地性质是集体所有的土地。宅基地是集体分配给集体成员（农民）建造房屋及其附属建筑使用的土地，城镇居民户口者无该土地使用权。宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定：“……宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定：“……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权
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