期房已经封顶什么意思

房子封顶的意思就是指建筑物主体已经完工，也就是主体工程，按照图纸已经施工到了最高的部位，这就意味着主体工程施工结束，但是此时并不包括门窗内外墙面等装饰，当房子封顶了之后，才开始对于这些内容进行施工。购买房屋时需要做很多的准备，主要表现在以下几个方面：①明确自身的购房需求。不少人购买房屋并没有考虑要购买什么样的房子，但是每个家庭的情况不一样，适合购买的房屋类型也会有一定的差别，因此要仔细的进行权衡。②了解贷款政策。由于每个城市贷款政策都会有一定的差异，在购买房屋之前就应当将贷款政策了解清楚，因为很多城市可能存在现代限购等一系列问题。③评估购房能力。如果没有购房经验，那么购房之前先要评估自身的能力，包括家庭收支或者是未来是否有大额消费的计划等等，这样做出来的预算也会更合理。

房子封顶其实就是建筑当中的主要部分，已经按照之前所设计好的图纸施工到了最高处，相当于就是主体部分已经建筑完成，屋顶封起来之后，就能够进行内部的装修，水电改造，所以一般把浇筑混凝土称之为封顶。房子已经封顶后无法交房的原因是以下几点：1、在封顶之后还需要对内部装修，进行保温材料、外檐涂料、瓷砖、石材的安装。2、水、弱电、强电、燃气配套设施的安装。3、一些景观的配套设施都是在冬天进行施工，而且还要对小区内部进行绿化，考虑到有些工作比较复杂，所以封顶之后，需要再等待一段时间才能够交房。房子在封顶之后就快要到房屋交付的阶段，如果说开发商在约定的房屋交付使用的时间内没有交付房屋，可以按照合约当中的约定，要求开发商履行交付的义务，并且给予相应的补偿。

期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房和现房的区别如下：购买期房优势：（1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，**大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。（2） 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。（3） 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。（4） 具有较大的**潜力。买期房如果买得合理、适当，其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到**的好处。购买现房优势（1） 即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。（2） 品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。-（3） 避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。

全部4个回答 >

建议你上网查询一下。

全部3个回答 >

这个是根据您的工作比例上缴的吧。工资越高公积金也会增加吧

全部2个回答 >