目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。
全部3个回答 >自建房有什么优势
141****4209 | 2018-06-27 22:00:55
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154****4971 我说的简单点 商品房就是现在市面上的大多数房子 自建房就是自己建的，一般农村比较多，自己的地，自己建房子 产权房就是开发商盖出来然后拿来卖的，买了后就是自己的房子，产权有50年和70年的，就是你拥有这个房子为50年和70年，这个和商品房有交集 2018-06-27 22:01:33
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144****6991 价格便宜，用你在城市买房的价格足够你在农村修一栋别墅了。
环境好，农村空气新鲜，城市污染重。
个性化设计，可以按照自己的想法定制设计自己房间的布局。
在农村出门都是相识的街坊四邻。城市里，关上门你连对面的邻居是哪个都不认识。 2018-06-27 22:01:29 -
132****0524 目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。
综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。
追问
那如果是外地的到广州村民的地皮可以不，可以永久居住或者出租，买卖，或者拆迁补偿不？
追答
你不是当地村民，是不可能取得土地所有权的，也就是说你所买的房屋所有权与土地所有权是分离的。但是这不影响你对房屋永久居住、出租、买卖的权利，但是拆迁补偿会受到很大影响，只能得到一部分。
在当前体制下，这种房子买的时候比较便宜，卖的时候也不会太贵，也存在**空间。这是房屋的自然**和商品房的炒作**是不一样 2018-06-27 22:01:21
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价格便宜，用你在城市买房的价格足够你在农村修一栋别墅了。环境好，农村空气新鲜，城市污染重。个性化设计，可以按照自己的想法定制设计自己房间的布局。在农村出门都是相识的街坊四邻。城市里，关上门你连对面的邻居是哪个都不认识。
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价格便宜，用你在城市买房的价格足够你在农村修一栋别墅了。环境好，农村空气新鲜，城市污染重。个性化设计，可以按照自己的想法定制设计自己房间的布局。在农村出门都是相识的街坊四邻。城市里，关上门你连对面的邻居是哪个都不认识。
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目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。追问那如果是外地的到广州村民的地皮可以不，可以永久居住或者出租，买卖，或者拆迁补偿不？追答你不是当地村民，是不可能取得土地所有权的，也就是说你所买的房屋所有权与土地所有权是分离的。但是这不影响你对房屋永久居住、出租、买卖的权利，但是拆迁补偿会受到很大影响，只能得到一部分。 在当前体制下，这种房子买的时候比较便宜，卖的时候也不会太贵，也存在**空间。这是房屋的自然**和商品房的炒作**是不一样的。
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农村自建房一般禁止买卖。如果卖方出卖自建房，就不能再申请到新的宅基地。 依据：土地管理法第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地管理法第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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