买期房贷款抵押完之后做什么

• 158****0866 “也办完抵押了”指啥？只是去过办证窗口而已吧，证领了吗？
  银行要等到结果出来——就是取得了《其他权利证明》证后，内部走流程，完了就放款。期间还会有两个不确定因素：一是流程中的某人离岗（例如需他签字的主管行长出差走了），二是想放款，但当前“头寸”用完了，要等下个月、或不确定的哪个月。 2018-06-27 21:16:00
• 151****5524 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租，但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。唯一的办法是让买方先付钱，等还清贷款解除抵押后办手续。
  　　需要手续如下：
  　　1、业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
  　　2、由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
  　　3、客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
  　　4、两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
  　　5、办理产权过户手续，
  　　6、30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
  　　7、2个工作日内，到银行做抵压手续
  　　8、15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
  　　9、两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 2018-06-27 21:15:49
• 151****8141 1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；
  
  2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；
  
  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。 2018-06-27 21:15:38
• 145****1696 1，首先，你的房贷还清后，银行会出具一份还清证明；
  2，然后，你拿着该证明去房管局办理撤销他项权证的抵押登记手续，
  3，如果你的房产证办理出来了，就可以直接把房产证拿走了，如果是还没有办理出来，现在就可以申请办理房产证了！ 2018-06-27 21:15:29
• 146****3856 　剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  　　
  　　按揭买房:
  　　选择房产
  　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  　　办理按揭申请
  　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  　　签订购房合同
  　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  　　签订按揭合同
  　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  　　办理抵押登记、保险
  　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  　　开立专门还款账户
  　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 2018-06-27 21:15:17