购房合同无效后退款利息怎么算

• 152****3411 合同无效，可以要求退款。如果开发商存在欺诈行为，才可以要求双倍返还。 2018-06-27 19:32:21
• 151****3351 采取欺诈手段，或者恶意隐瞒事实签订的房屋买卖合同，可能是无效或者可能被撤销的。
  只要确认合同无效，因为合同取得的购房款必须退还。
  《合同法》：
  第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当
  承担损害赔偿责任：
  （一）假借订立合同，恶意进行磋商；
  （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
  （三）有其他违背诚实信用原则的行为。
  第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
  （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩盖非法目的；
  （四）损害社会公共利益；
  （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
  第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能
  返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的
  损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
  第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 2018-06-27 19:31:44
• 151****7369 没有约定利息的，可以参照我国合同法第206条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息”，双方没有约定利息，应视为不支付利息，因此，只需返还本金，无需返还利息。 2018-06-27 19:29:55
• 132****4852 合同无效后应当恢复原状，对合同无效存在缔约过失一方应当赔偿另一方损失，具体以判决为准。 2018-06-27 19:29:20
• 157****8824 1、对于购房合同无效后退款的利息，虽然没有明确的法律规定，但一般应当按中国人民银行同期贷款利率计算。
  2、按照贷款利率计算的理由是，《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定的很明确，逾期付款和逾期交房的，均按中国人民银行规定的贷款利率计算。一部法律不可能适用两种计算标准的。因此，法院在处理涉及购房合同无效后退款时，都是按银行的贷款利率计算的。
  3、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  4、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2018-06-27 19:28:48