换购小房，用差价款养老，用房租差价款养老； （4）将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老； （5）售出大房，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性）；**后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务以房养老 的 表现形式： （1）子女养老，房产由子女继承； （2）抚养人养老，房产由抚养人继承，取决于子女的孝心和孝行，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。 第一种形式属于家庭养老； （6）将住房出售； （7）将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金； （3）租出大房再租入小房，属于社会机构提供的以房养老业务；中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性（自己售房和出租房等均有较大的交易成本
全部3个回答 >怎样以房养老
132****5173 | 2018-06-27 17:07:57
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138****4005 ，“以房养老”的第一种方式是老年人把自己的房产交给由政府背景的公益机构或者银行，然后老年人的养老费用由公益机构或者银行来按月提供，到他病故后，剩余的部分交给他的继承人；第二种方式是“以房换养”：有些老年人把房子交给福利机构，然后享受福利机构的服务，他的房子由福利机构出租，等他过世后房产由福利机构处置；还有一种方式叫“以房自助养老”，就是把自己的房产提前卖给一个公益机构，公益机构一次性把钱给他，他再从公益机构把房子租回来，自己还住在家里，自己付租金。
我国首个开展“以房养老”试点业务的保险公司——幸福人寿近期已正式获得相关主管部门批准。老年人可将自己的产权住房抵押给保险公司，并从保险公司那里获取养老金，直至终身。上海市公积金中心也曾有“以房养老”试点方案出炉。 2018-06-27 17:10:51 -
155****5665 以房养老（Reverse Mortgage），也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。
2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，引发舆论广泛关注，按计划“以房养老”政策会于2014年上半年试行推广。 2018-06-27 17:10:37 -
134****5500 “以房养老”：依据拥有资源，对广大老年人拥有的巨大房产资源，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。
中国现在养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。
但是近几年也逐渐兴起了“以房养老”，年轻人贷款买房，老年人却将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，以保证晚年衣食无忧。 2018-06-27 17:10:13 -
138****6425 以房养老国家已经提出,但是实施很困难,房价的变化无常,谁也无法预知今后的形势,银行不愿意做亏本的买卖。所以,现在的情况看,不靠谱。对于以房养老,国家也是补偿养老的一个办法,并不是强行推广,属于自愿行为 2018-06-27 17:09:30
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131****1771 以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。
实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。 2018-06-27 17:08:26
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以房养老就是将你年轻时用于买房的资金在到了老年时按月返还你，返还完啦房屋就成别人的啦。以房养老和人寿养老差不多。人寿养老是靠嘴皮子+国家信誉收钱在到了老年在发钱养老。以房养老先买房子老了再按月将买房子的钱领回来，
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“以房养老”保险是指老年人住房反向抵押养老保险，是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。报道称随着人口老龄化的提速，如何实现老有所养、老有所乐、老有所依，不只是百姓所关心的，也是政府和企业所关注的，这是决定百姓生活质量的关键，老年人住房反向抵押养老保险，常被称为“以房养老”保险，是保险业对解决养老问题的一种探索。报道称以房养老是指拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。业内人士表示，对于有房产但养老金不足的老年人来说，反向抵押养老保险提供了一种新的增加养老收入的手段，虽然试点业务量不大，但确实满足了一部分特定老年人的养老需求。
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以房养老五大好处：1、解除老年人经济顾虑，延长其寿命。据国外数据统计，获得倒按揭房款的老年人平均寿命将延长2年左右。2、防腐倡廉。如官场上流行的“59岁现象”，就因为官员在临近退休之时，对未来生活预期不良，为保持退休后生活水平而贪污受贿。3、该模式还可以改变老年人消费观念，扩大消费。4、启动老年人的房产金库，提高其生活质量。5、增强老年人生活自信，保持老年人**基本的尊严及尊重。6、保护弱势群体，利于社会稳定。“以房养老”可以帮助中低收入老年人改善自己的生活条件。
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以房养老”的第一种方式是老年人把自己的房产交给由政府背景的公益机构或者银行，然后老年人的养老费用由公益机构或者银行来按月提供，到他病故后，剩余的部分交给他的继承人；第二种方式是“以房换养”：有些老年人把房子交给福利机构，然后享受福利机构的服务，他的房子由福利机构出租，等他过世后房产由福利机构处置；还有一种方式叫“以房自助养老”，就是把自己的房产提前卖给一个公益机构，公益机构一次性把钱给他，他再从公益机构把房子租回来，自己还住在家里，自己付租金。 我国首个开展“以房养老”试点业务的保险公司——幸福人寿近期已正式获得相关主管部门批准。老年人可将自己的产权住房抵押给保险公司，并从保险公司那里获取养老金，直至终身。上海市公积金中心也曾有“以房养老”试点方案出炉。
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