八十年代的电梯房怎么样

• 132****5272 城里好多老小区，由于是学区房，都已经逼近40年了。79年81年建的房子，现在还住的满满的，不隔音，感觉楼板很薄，外观粉刷油漆看不出来，旁边同年代的未粉刷的，外砖已经粉了。
  目前住着，很担心是不是某一天被捂下边了。 2018-06-27 16:04:11
• 151****9061 在帝都有这样一间位置不错的家我超满足。我家还在六楼，夏天略热，但是我有空调有西瓜就不怕了。没有电梯，但是我已经爬习惯了。而且装修的我觉得还不错，有多少钱办多大的事，所以没有缺点！ 2018-06-27 16:03:29
• 144****5502 伟业我爱我家集团提供的数据显示，成交的上世纪七八十年代二手房主要集中在朝阳区劲松、国展、团结湖，石景山区的阜南地区。
  
  这些房源的优势是一般多建设在区域的繁华中心地带，具备完善的外部配套，购物、医疗、教育设施等一应俱全。在户型上，具备更大的套内面积，公摊少。
  
  但劣势也很明显，首先是物业配套不完善。这些房源多为非封闭式小区，无专业物业管理，小区内部公共区域空间规划不够合理，公共活动区域较稀缺，多为低楼层楼房，没有配备电梯，并且不具备充足的停车位。
  
  户型上，老式户型不太符合现代人群居住习惯。卧室面积大，无厅或厅小，并且由于建筑框架结构固定，设计户型装修改造困难大。
  
  老房子租金回报率高
  
  楼龄老，但房价不一定价格低。伟业我爱我家集团的数据显示，劲松、国展、安贞等区域上世纪70/80年代二手房的成交价高于90/00年代二手房的价格，主要是由于上世纪70/80年代二手房具备更佳的地理位置。而阜南、大望路、金顶街上世纪70/80年代二手房价格则低于90/00年代二手房的价格。
  
  在投资回报率方面，伟业我爱我家集团数据显示，劲松、金顶街，阜南地区的上世纪70/80年代二手房租金高于90/00年代二手房。
  
  从跨区域上相比，链家网上市值同样是290万元左右的房源，劲松农光东里43平方米的开间，租金每月3700元左右。通州北苑万达商圈50平方米的开间，月租金2800元。昌平沙河60平方米一室一厅，月租金2900元。
  
  专家建议，对手中持有上世纪九十年代初房产且非自住的市民，不要急于抛售。九十年代初的房产，当初购置价格都低，租售比相当高，因此回报收益率也很高。
  
  贷款受限
  
  伟业我爱我家集团认为，楼龄老的房子更难批贷，贷款额限制更大、并且贷款年限更短。一般情况下，房屋的贷款年限是30年，老房子贷款年限=30年-房子房龄，一般贷款年限可浮动5-10年。链家网内容中心专家曾胜男分析称，贷款时，房龄是看评估公司的评估年限，评估年限首先看房本的建成年代，如果房本没有体现，评估公司会根据之前的记载和周边相似楼进行年代的评估。
  
  银行在考虑房屋的折旧及预估风险外，对于楼龄较老的小区会限制贷款总额和贷款年限，因此如果购买上世纪七八十年代二手房需要准备更充裕的**款和更高的月供证明。 2018-06-27 16:02:49