你好!只要是该房在建设时不违反当时的法律和有关规定,都算合法建筑。有没有产权证,只是欠缺形式要件的问题。当然,有产权证,更能够证明其合法性。
全部5个回答 >八十年代的电梯房怎么样
158****8219 | 2018-06-27 16:01:23
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132****5272 城里好多老小区,由于是学区房,都已经逼近40年了。79年81年建的房子,现在还住的满满的,不隔音,感觉楼板很薄,外观粉刷油漆看不出来,旁边同年代的未粉刷的,外砖已经粉了。
目前住着,很担心是不是某一天被捂下边了。 2018-06-27 16:04:11 -
151****9061 在帝都有这样一间位置不错的家我超满足。我家还在六楼,夏天略热,但是我有空调有西瓜就不怕了。没有电梯,但是我已经爬习惯了。而且装修的我觉得还不错,有多少钱办多大的事,所以没有缺点! 2018-06-27 16:03:29
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144****5502 伟业我爱我家集团提供的数据显示,成交的上世纪七八十年代二手房主要集中在朝阳区劲松、国展、团结湖,石景山区的阜南地区。
这些房源的优势是一般多建设在区域的繁华中心地带,具备完善的外部配套,购物、医疗、教育设施等一应俱全。在户型上,具备更大的套内面积,公摊少。
但劣势也很明显,首先是物业配套不完善。这些房源多为非封闭式小区,无专业物业管理,小区内部公共区域空间规划不够合理,公共活动区域较稀缺,多为低楼层楼房,没有配备电梯,并且不具备充足的停车位。
户型上,老式户型不太符合现代人群居住习惯。卧室面积大,无厅或厅小,并且由于建筑框架结构固定,设计户型装修改造困难大。
老房子租金回报率高
楼龄老,但房价不一定价格低。伟业我爱我家集团的数据显示,劲松、国展、安贞等区域上世纪70/80年代二手房的成交价高于90/00年代二手房的价格,主要是由于上世纪70/80年代二手房具备更佳的地理位置。而阜南、大望路、金顶街上世纪70/80年代二手房价格则低于90/00年代二手房的价格。
在投资回报率方面,伟业我爱我家集团数据显示,劲松、金顶街,阜南地区的上世纪70/80年代二手房租金高于90/00年代二手房。
从跨区域上相比,链家网上市值同样是290万元左右的房源,劲松农光东里43平方米的开间,租金每月3700元左右。通州北苑万达商圈50平方米的开间,月租金2800元。昌平沙河60平方米一室一厅,月租金2900元。
专家建议,对手中持有上世纪九十年代初房产且非自住的市民,不要急于抛售。九十年代初的房产,当初购置价格都低,租售比相当高,因此回报收益率也很高。
贷款受限
伟业我爱我家集团认为,楼龄老的房子更难批贷,贷款额限制更大、并且贷款年限更短。一般情况下,房屋的贷款年限是30年,老房子贷款年限=30年-房子房龄,一般贷款年限可浮动5-10年。链家网内容中心专家曾胜男分析称,贷款时,房龄是看评估公司的评估年限,评估年限首先看房本的建成年代,如果房本没有体现,评估公司会根据之前的记载和周边相似楼进行年代的评估。
银行在考虑房屋的折旧及预估风险外,对于楼龄较老的小区会限制贷款总额和贷款年限,因此如果购买上世纪七八十年代二手房需要准备更充裕的**款和更高的月供证明。 2018-06-27 16:02:49
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你好,如果地没有被占用,而你又没有另外的房符合宅基地申请条件,你完全可以打报告要求旧址重建。
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快倒塌了?你这房子建了多少年了?
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泥砖砌成的,石灰加黄泥加啥子
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持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。土地使用证过户手续费分以下几种情况:1.党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。 2.企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元,每超过500 m2以内加收40元,**高不超过4万元。 3.差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元,每超过500 m2 以内加收20元,**高不超过1万元。 4.城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元,每超过100 m2 以内加收20元,**高不超过200元。 5.城镇居民住房(私房)土地使用面积在100 m2 (含100 m2)以下每宗地收18元,每超过50 m2 以内加收5元,**高不超过35元。 你要看你是什么土地,再参照上面的标准就可以算出来的了。
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