老公房是什么房

• 137****9270 不一定很旧，但是大部分至少都是在5到10年的房子，也有20年的，有的房子外观显的很旧但是有的看起来也不错。并且价钱比较有竞争力的 2018-06-27 13:46:19
• 141****0666 老公房，字面意思为老式的公房，区别于房改（1998年）后的商品房。老公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。
  户型小，功能全，朝向好
  得房率高 总价便宜
  位置好进出便捷
  配套好绿化佳
  租赁回报高 空租风险小 2018-06-27 13:46:05
• 143****3559 　老公房说是两证齐全，需要注意该房屋所占土地是否已经交齐土地出让金，因之前的老公房所占土地属于无偿划拨、需要缴纳相关费用后才可以和普通房一样买卖，还有下面5情况不要买：
  　　1、产权共有人不同意的房屋；
  　　2、在抵押状态的房屋；
  　　3、不能建立楼盘编号的房房屋；
  　　4、姓名、地址与房权证不符的房屋；
  　　5、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得。
  　　析产、继承等所得。 2018-06-27 13:45:58
• 138****6774 在日渐火爆的二手房市场，供应层面基本上形成了二手商品房、已购公房.经适房、央产房四类房产群雄逐鹿的格局。目前市面上的老公房主要包括央产房和已购公房。老公房在二手房市场发展初期一直都是整个市场的中流砥柱，近年来随着二手房商品房、经适房等类型房产上市步伐的加快，老“公房”的市场供应老大地位受到冲击并已面临被二手商品房取而代之的趋势。
  21世纪不动产近期的一项调研表明，老公房市场供应地位的下降另外一个主要原因，是受到了房主惜售将房子由售转租影响，有相当一部分老公房持有者更愿意将房子出租。那么，老公房出租与出售到底哪个更合算？出租与出售，哪个是芝麻，哪个才是西瓜？21世纪不动产认为，这要从老公房自身的特点及市场交易情况来考量。
  所谓老公房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有，而目前在二手房市场流通的老公房都是房主取得了住宅产权的房产。老公房的一般建于上世纪80、90年代，更老的还有建于70年代的。这些房产的主要优势是位于中心城区地段好，交通方便，而劣势是房龄较长，户型设计不尽合理等等。
  21世纪不动产认为，老公房交通方便的特点使他非常能满足租赁人群的需求，这种房产在目前市场上是不愁租的，并且租金往往也能够令房主满意。但是从长远来看，老公房仍然有很大的持有风险，惜售转租并非一种明智的打理房产行为。
  首先，老公房的交通方便优势将会随着轨道交通的发展而逐渐被抵消。在2008年奥运会的促动下，北京多中心的发展步伐将加快，城铁地铁网络将更加完善，这对老公房显然是利空而不利好的。
  据公布的北京市轨道交通线网规划方案,到2008年全市轨道交通里程将达到300公里,2020年将超过1000公里。未来10年内,北京市区计划铺设地铁线将突破20条,轨道交通里程将以每年40公里的速度增长,总里程近700公里。这意味着,
  人们对居住地点的选择不再只受空间的影响,而更加重视时间的因素,居住在轨道交通沿线可能一点不比住在市区内多花时间。在这种情况下，老公房的区域交通优势将不复存在，无论是出租还是出售，房主持有老公房的收益都将受到冲击。
  其次，老公房自身 “房龄长”
  的硬伤将会影响到它的上市交易。曾有一个著名的建筑师说过，现在房子70年的产权只是名义上的，而房子正常使用的时间仅为30-50年。
  老公房的房龄长会对出售造成两个影响：第一，
  老公房的正常使用周期短。也就意味着持有时间越长，贬值风险越高。第二，
  房龄对贷款有很大影响。根据21世纪不动产的研究，老公房的购置群体以首次置业者为主，这部分人手中的资金一般都不宽裕，而只能通过银行的按揭贷款。在通常情况下，银行规定申请贷款购买的住宅其房龄和贷款年限合起来不能超过30－40年。换言之，也就是房龄的长短会直接影响到贷款申请到的额度甚至能否申请贷款。
  　　因此，对于老公房的房主来说，房子持有的时间的越长，在上市交易时受到的限制越多，其劣势也就越明显，在交易价格、交易周期等方面受到的影响也就越大。 2018-06-27 13:45:51
• 142****7719 老公房，字面意思为老式的公房，区别于房改后（1998年）的商品房。老公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的 这是一个破旧的老公房
  大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售、租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。 2018-06-27 13:45:45