一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。 从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。 房屋出现裂缝，业主可以查看楼上楼下房屋同位置是否出现类似裂缝，重点检查阳台、客厅墙和屋顶，并及时记录好裂缝的状态，对贯穿性裂缝引起重视。 因此入住验收时，业主重点应该： .检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。 .承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。 .承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。 .检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。 .检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45 的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。闪电刷新可以为您解决装修问题。
全部4个回答 >毛坯房的墙面是什么样
157****8579 | 2018-06-27 10:43:52
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142****0029 毛坯房装修墙面处理的一般步骤：
1、有些毛坯房到业主手里时是水泥墙面，则有些是腻子墙面的，水泥墙面的要全面检查其水泥墙面是否坚实、平整，如果抹灰不够坚固或是有裂缝或空洞的出现，建议要求开发商重做。个别孔洞如自己修补，可使用石膏填补的。如果墙面平整度较差，当误差大于正负5mm时，则应考虑先做石膏找平。当拿到房子是腻子墙面时。一定不要忘记要检查墙面腻子是否为合格耐水腻子，如果不是，必须铲掉重做耐水腻子。
2、在处理墙面时，不免会有粉尘飞起来，而且难免会有腻子和涂料及其他胶水滴落哦，在这之前要做好充分准备，而且要提前做好房间里面已经有的装修成品进行保护工作。
3、在初步处理墙面后，便是刮腻子或石膏了，在刮腻子或石膏之前一定得做好准备工作。首先要确保墙面坚实平整，用钢刷或其他工具清理墙面，使得水泥墙面尽量无浮沉；其次是墙面辊一遍混凝土界面剂记得个别墙面可能需要贴布的哈，要尽量均匀，待其干燥之后就可以刮腻子或石膏。
4、腻子不是挂一遍就可以的，再次挂腻子要选择耐水的腻子，挂之前应该测量墙面的平整度，以此来确定刮腻子的方法；再次刮腻子要确保墙面找平、罩住底色。
5、选择耐水腻子，上墙的耐水腻子会变得非常坚实，建议挂过腻子之后一两天就开始进行腻子打磨，打磨可选在夜晚，用高瓦度数的灯进行照明。
6、底漆除了能提供良好附着之外，还可起到节省部分面漆的作用，底漆涂刷一遍就可以了。
7、刷面漆通常要刷两遍，每遍之间应相隔2-4小时以上，待其基本干燥后，刷第二，第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防晒，防止漆膜出现不必要的问题。
8、在这一系列的工作之后，要保证成活墙面应坚实、平整、阴阳交竖直、无裂缝、无孔洞、颜色均匀、漆膜饱满，还要注意检查成品是否保护完好。
2018-06-27 10:44:45 -
146****4158 只有房屋维护墙体，门窗，上下水管接口，供设施齐全暖（北方）电器设备齐全，外墙装修完毕，室内墙体只有抹灰。 2018-06-27 10:44:37
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138****1789 你说的是新房吧？你说的墙面也叫水泥净面，你要是刷漆的话需要先刮腻子，具体施工步骤如下
腻子有两种一种是免胶的一种是需要掺白乳胶的，但一般的免胶腻子都需要加一点白乳胶，这样的话腻子的附着力才会更好，拉两遍腻子后要用120--180号的砂布打磨然后再刷一底漆，看一下那点不平的话再用腻子掺漆补一下，再用360号砂布打磨平，再刷两遍面漆就行了。效果要求是墙面不能看到有阴影，并且颜色要一致。如果你是老房或刷过涂料要不涂料铲掉再用801胶涂一遍在按照上边说的做！ 2018-06-27 10:44:21
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就是刚刚完成主体的房子，没抹灰，没装修
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买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用。买二手房，满五唯一住房，只交契税及工本费等，满五不唯一，交契税，个人所得税等，不满五年，交契税及营业税及个人所得税等。位置越好，价格越贵，这个不用讨论了吧。既然你资金有问题，你就别考虑房子的位置了，只考虑价格就行了。新房，产权年限长，二手房不足70年。一般情况下，新房毛坯房居多，需进行装修，添置家具电器等等，二手房就不存在装修问题了，减少了装修的费用，当然你得看好他的装修才行。再一个，都是新房，所有购房者都要进行装修，入住时间就成了问题，何况你装修后还要晾几个月才能入住。二手房，经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便。总之，各有利弊，看你买房子的出发点是什么了。我推荐你买成熟的，满五唯一的二手房。既不用交营业税（超过144平米要交差额营业税5.6%）及个税，也不用交公共维修基金及印花税。二手毛坯房和新房的区别：一、贷款额度不同 新房：贷款30年，额度70万。 二手房：贷款20年，额度60万。 对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。二、**款计算方式不同 新房：**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。 三、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税
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毛坯房又有的地方叫做清水房。 是这个房屋没有经过任何装修。只是把结构搭建起来，把电线引到家门口，房屋里面只有一个总水管，总的下水道，没有进行设计。如果要入住的话，必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。也就是我们平时所说的毛坏房.开发商修建好了以后没有任何装修的房子.称为清水房.
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毛坯房：又有的地方叫做清水房，是只的这个房屋没有经过任何装修。只是把结构搭建起来，把电线引到家门口，房屋里面只有一个总水管，总的下水道，没有进行设计。如果要入住的话，必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。毛胚房：又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
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