毛坯房是什么样的? 简装房、精装修、毛坯房分别是啥?

• 149****7412 买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用。买二手房，满五唯一住房，只交契税及工本费等，满五不唯一，交契税，个人所得税等，不满五年，交契税及营业税及个人所得税等。
  
  位置越好，价格越贵，这个不用讨论了吧。既然你资金有问题，你就别考虑房子的位置了，只考虑价格就行了。新房，产权年限长，二手房不足70年。一般情况下，新房毛坯房居多，需进行装修，添置家具电器等等，二手房就不存在装修问题了，减少了装修的费用，当然你得看好他的装修才行。
  
  再一个，都是新房，所有购房者都要进行装修，入住时间就成了问题，何况你装修后还要晾几个月才能入住。二手房，经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便。
  
  总之，各有利弊，看你买房子的出发点是什么了。我推荐你买成熟的，满五唯一的二手房。既不用交营业税（超过144平米要交差额营业税5.6%）及个税，也不用交公共维修基金及印花税。
  
  二手毛坯房和新房的区别：
  
  一、贷款额度不同 新房：贷款30年，额度70万。 二手房：贷款20年，额度60万。 对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。
  
  二、**款计算方式不同 新房：**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  
  二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。
  
  三、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税 2019-05-17 18:10:00
• 154****6113 毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。
  　　1、门、窗：门是**容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后**关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
  　　现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
  　　2、墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积**大**关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
  　　3、电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是 2019-05-17 18:09:55
• 157****0801 很多时候，购房者在买房时会遇到开发商宣传自己是精装修，装修标准是XXX元。可对于开发商说的简装房、精装修、毛坯房分别是啥?很多购房者并没有清晰的概念。下面，就让我们借着图片来看看，这些名字都代表了些什么意思。
  
  简装房
  
  简装房一般是指房子的厨房和卫生间进行了**基本的装修，配置了**基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。
  
  精装房
  
  精装修般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。
  
  毛坯房
  
  毛坯房大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于前两类房子，同等条件下价格会更实惠。 2019-05-17 18:09:51
• 146****1777
  “简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了**基本的装修，配置了**基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。
  
  “精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不 一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还 需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。
  
  “毛坯房”用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于前两类房子，同等条件下价格会更实惠。
  
  
  
  
  
  
  
  “格丽顿”绿色环保全屋整装集成墙系列，致力于毛胚墙上直接安装，真正的实现了省工省钱又省力。
  
  
  
  
  
  
  
  产品介绍：
  “格丽顿”绿色环保全屋整装集成墙面快装系统是一种新型的装饰建材，绿色环保产品，零污染，不含甲醛，零甲苯，无挥发性气体。其材质是把竹木纤维和纳米膜高温压制而成的底材，这种材料目前在市面上属于高档新型环保建材，它的表面采用高温烫印工艺。其市场延展性很高，较之可取代市场中的部分墙面处理材料：比如油漆、墙纸、瓷砖等;在人工方面可取消：油漆工、泥水工等，只需木工操作，工序一般可配备2—3人即可，家装一般在一周内完成，极大地降低了人工成本。它的表面拥有高档墙布，仿真木纹，涂料所拥有的彩色图案，是墙布，实木，涂料的换代产品。 2019-05-17 18:09:48
• 142****6347 2018年，山东新建高层和小高层住宅将不再有毛坯房？6月14日的这则消息让不少小伙伴慌了：“我想2018年结婚啊！婚房还不让自己设计了？难道，我真要多花钱买精装修的，然后砸了重装？！”
  
  
  
  仔细想想，这个事确实有点矛盾：二次装修会造成很多污染和浪费，但问题是，你花上100万买个房子，自己不能选样子，心里啥感受？针对这个问题，山东省住建厅房地产市场监管处处长张国强告诉样哥，消费者希望装修个性化，是必须的，也是可行的。目前，山东省已经做了技术上的准备，眼下正在研究具体政策措施，确保能让消费者参与进来。
  
  
  
  但，精装房能否推广，并非一纸文件就能搞定，这需要市场说了算。 就目前来看，山东想在2018年“消灭”毛坯房，难度不小。
  
  
  
  文 | 阳少侠
  
  
  
  济南精装房不足1成，毛坯还是“大哥”
  
  
  
  
  
  
  
  在6月14日山东省政府新闻办召开的新闻发布会上，山东省住房和城乡建设厅巡视员、新闻发言人耿庆海介绍，到2017年，山东17市新建高层住宅实行全装修；到2018年，新建的高层、小高层住宅全部淘汰毛坯房，实行精装修，让人民群众住上安心房。
  
  
  
  这里提到的2017年实行的“全装修”，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部装修或者是粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。按住建部的规定，装修与土建安装必须是进行一体化的设计，并不是简单的毛坯房加装修。而精装修则是对装修程度要求更高，可以实现“拎包入住”。
  
  
  
  然而，放眼整个山东楼市，精装修可谓凤毛麟角。以济南市为例，样哥从济南市建设部门了解到，目前济南楼市中精装房尚不足1成。购房者对其不感冒，主要有两个原因：第一是价格虚高，第二是质量缺乏保证。
  
  
  
  由于消费者不感冒，大多数房企对精装房也难以上心。在济南，保利地产曾跃跃欲试地做过精装房，但市场表现不好，无奈“转行”做毛坯。在济南奥体中心附近的海尔绿城项目，由于区位优势明显，做成了高端的精装房。但在济南除了奥体之外海尔其他项目，也都做回了毛坯房。业内人士坦言，从毛坯到精装，还有很长的一段路要走。
  
  
  
  精装房频曝“缩水”消息，你敢买吗？
  
  
  
  
  
  
  
  在济南，提起精装房，想吐槽的业主不在少数。
  
  
  
  今年年初，济南曾爆发了两场激烈的“撕x战役”。涉事的两个项目还都出自豪门房企——济南恒大帝景与万科城小区。当时，两个小区业主吐槽的焦点是“精装房缩水”，认为交房时不如买房时承诺的好。业主们对此进行了投诉，也一度刷爆了朋友圈。
  
  
  
  样哥也曾对此事进行了调查。其中，万科城一期业主刚收到新房就发现房屋的装修标准缩水，交房标准与购房时开发商的1500元每平米装修承诺不符。到底怎么个不符合法？一位业主给样哥算了笔账，按照目前万科城交房装修的标准配置，按照市场建材价格，自己买的100平米的房子装修费用也就是约3万元左右。这么大的房子装修，人工成本在2.5万元左右，合计**多为5.5万到6万元每套。这样算下来，每平米的装修费用约在600元以内。 2019-05-17 18:09:33