高层带电梯和多层带电梯的房子怎么选

• 146****4081 高层必须完全依靠电梯
  说的再通俗点，一旦电梯坏掉了，完蛋。人总会老去，机器也会老化。等到二三十年过去，电梯就会隔三差五维修。想要换个新的电梯，可以。大家掏钱，平摊。如果数目谈不拢。。。呵呵。人家等得你等不得，人家住4楼，你住24楼。。看谁耗得过谁。另外，家里有老人和小孩的，非常不适合住高层，即便有电梯也不方便。
  高层越高越好吗？教你买高层**好的楼层
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  高层手机信号特别差
  基本上9楼打电话就开始断断续续了，上了20楼基本上没有信号。无线宽带也用不了，只能再安装座机。去阳台打可能可以说上几句话，运气不好直接打不出去。去通信公司投诉也没用，高层信号干扰，这种例子多了。
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  高层吵闹噪音大
  这里大家可能要说了，高层不是越高越安静吗？树木可以吸收噪音，上过学的人都知道。如果小区内的绿化还算可以的话，同样的噪音源1-3楼听到的更小。为啥？那些树木，大门，花花草草，甚至指路牌都隔住了声音。相反地，你住18楼，树木也不可能长那么高吧？你虽然住的高，但是却裸露在外面，所以你会更加觉得吵。
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  高层不接地气
  接地气是风水的说法，人是地上的动物，远离地面对身体不好。小编的理解是，住得太高远离地面，接触的绿化少，不亲近自然，对自身健康不利。如果找看风水的，肯定让挑6楼以下。
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  高层容易受电磁波辐射
  在国外，高层的价格只有低层的二分之一。高空中的电磁波多，会对健康造成影响。很多人觉得高层空气好，其实空气中的扬灰往往潜伏在10楼左右。
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  END
  高层**实用的楼层：3-6层
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  3-6层适合所有年龄段的人，电梯楼梯两用。
  3-6层不像1-2楼潮湿，而且处于树冠的位置，**接近绿化。
  3-6层价格低。经济实惠，是**划算的选择。
  3-6层比较安静，虽然能听到人来人往说话，但是对于远处工地的噪音隔离，非常有效。
  高层越高越好吗？教你买高层**好的楼层 2018-06-27 10:14:54
• 158****7741 1、物业管理：买电梯房尤其是高层住所，物业管理问题忽视一定不要，特别是保安监控措施。买房时**好承认下一楼是否设置值勤警卫室，是否有保安定时巡逻，以及紧迫状况下人员是否能够全分散等问题。
  2、水电供应：一般楼房住所在顶楼都设置有水箱，先将水抽到顶层再往下供，这样高层住户就不会由于压力不够用不上水了。另外，小区是否有应急发电机组的配置也很重要，因为这个关乎到停电时，电梯是否能应急运转。所以购房者在买房时，必定要向开发商咨询好楼层供水、水电、水压、供电和应急电源等多方面的详细情况。
  3、电梯数：一般层数在12层以上、18层以下的楼栋，电梯应该不少于2台，其中一台还应该兼有消防电梯的功用。如果是层数在19层以上，33层以下，且总住户在150到270户之间的楼栋，那么电梯应该不少于3台，其间一台也需兼有消防电梯的功用。
  4、舒适性：户型、朝向和通风等问题作为选房的必要考量要素，看房时必定不能大意。首要，住所密度非常重要，高层住所质量越高，密度就越低；其次就是景象，尤其是在挑选顶层或楼房层房子时，不只要注意景象，还要考虑周边地区的未来发展前景。
  5、消防：消防电梯间、楼梯间以及前室、合用前室和流亡层应设置应急照明和分散指示标志，并运用蓄电池作备用电源，其接连供电时间**好不少于20分钟。如果是高度超越100米的高层建筑，其接连供电时刻**好不少于30分钟。
  6、楼层数：一般电梯房的楼层越高价格就越贵(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中价格的)。所以，如果价格一样，选高层会比较合算。
  7、梯户比：看房时，要注意整栋楼的总户数和电梯数量，别的电梯的质量与运转速度也很重要。一般24层以上的住所应做到1梯2户或2梯4户。 2018-06-27 10:13:19
• 157****7380 1、电梯数量、质量与运行速度
  电梯本为方便生活而配备，但是一旦数量，质量和速度都跟不上生活的需要与要求就出现问题了。
  首先，在数量上，一般来说，电梯的数量与该楼栋的入住户数相关，即与梯户比、层数有关，根据规定，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
  其次，电梯的质量关系着用户使用的安全系数，一般来说，肯定要选择使用品牌电梯制造商的产品了。对于开发商承诺的电梯品牌与质量在购房房时要写入合同，验房时也要重点验收。
  **后，电梯的运行速度决定了等待电梯的时间，尤其是对于上班族来说，运行速度快的电梯房对生活来说肯定要方便不少。
  2、供水、供电、应急电源等情况
  电梯房的楼层一般都比较高，所以对于高层的用户来说，供水情况，水压情况以及是否为高层用户配备临时水箱都是需要考虑的。保证高层用户不会因为水压不够而用不到水，影响正常生活。
  对于电梯本身来说，高层用户还要考虑到电梯运行所需要的电力资源以及应急发电机和应急电源的配备是否完善，以防一旦停电，高层用户行动受限的风险，低层用户可以通过人行步梯，但是对于高层用户来说，走步梯似乎并不现实。
  3、物业管理
  物业不仅对小区后期环境的维护与服务有重要影响，对于电梯房中的风险防范也起着重要作用。对于电梯房来说，用户多，人流来往复杂，再加上楼层高，发生风险的机会也比较多。对于选择低层的用户来说，需要物业管理到位，配备监控和值班室，以防偷盗情况发生。
  对于选择高层的用户来说，情况就比较多了，**重要的是应该考虑到火灾或者地震等自然灾害发生时用户能够及时安全的逃生，对物业的安全通道的维护也有了更高的要求。
  
  4、空气污染指数
  一般买房都会考虑扬灰层，电梯房也不例外。但是具体多少层属于扬灰层并没有明确的界定，这个层数不同地区由于条件的不同，具体高度也是不同的。对于我们买方来说，为了减少污染指数，主要考虑楼盘周围是否存在污染源，或者远离污染源附近的楼盘。然后再综合各种因素选择合适的楼层。
  5、性价比
  电梯房的价格一般是楼层越高，价格越高，但是买房也不能只看价格，还要看户型本身是否合适。户型的通风、朝向等都与日后的每一天息息相关。性价比的高低是所有因素综合的结果，价格高的不一定好，适合自己的才是**好的。一般来说，十层的房子性价比是比较高的，价格合适，房屋外部条件也合理，值得考虑。
  6、楼间距
  楼间距的考虑一方面是为了保障室内足够的采光，一方面是为了保障自家的隐私。楼间距越小，为了保障采光，楼层就要选的越高才行，但是高的楼层又不一定是**好的，所以**好选择大楼间距的楼盘。同样，楼间距越小，自己的隐私可能很容易就会被对面人家看到，这实在是一件很尴尬的事情。 2018-06-27 10:12:55
• 145****2627 楼层高点采光好，建议选中间楼层或者中间偏上一点。按风水学说，过低过高都不好。 2018-06-27 10:12:29