厂房有国土证但没房产证如何过户

• 146****6695 有房产证就可以过户。
  1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；
  2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息；
  3、另外一种方法是去看下**后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。 2018-06-27 10:03:58
• 147****2259 你先要弄清楚，你家购买的土地性质，是集体土地，还是国有土地，是国有土地，是出让的，还是划拨的，这点你要弄清楚，因为这些影响到你土地的价值，建房的话肯定需要去住建局审批，符合规划、符合一户一宅的等。至于费用因你土地性质而定。
  如果是长期的，那肯定能继承。 2018-06-27 10:03:35
• 137****7733 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房屋证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房屋证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房屋证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证能够对房屋行使买卖、赠与、出租、典质等权利。
  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋能够进行买卖、赠与、典质、出租等;
  如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能典质，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的认可方可解决。
  我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，能够通过出让、划拨、租赁等方式获到土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、典质时，其附属的土地使用权也随之转移、典质。 2018-06-27 10:03:15