小高层为什么贵

• 137****6854 一、一般来说，同一栋楼根据各地区客户的喜好或开发商从成本核算考虑，楼层价格会有所不同，每高一层可能会有一定的差价产生。
  二、差价产生的原因
  1、各地区购房客户对楼层的喜好是产生差价的主要因素；
  2、高层视野开阔、采光好、通风好、噪音小及私密性较高，也是一个主要原因；
  3、高层在建设是材料费等相应增加，导致成本增高；
  4、高层属于高区给水，需要增加加压泵等设备；
  5、高层使用电梯等公用设备频率较高；
  6、开发商根据购房人的偏好制定的一种营销策略。 2018-06-26 21:01:26
• 136****1290 我觉得就是多个电梯费和二次供水的问题，小高层住宅不见得容积率就高，各地对住宅容积率都是有限值的，如果相同容积率，小高层住宅反而绿地等空间更大些。
  　　人家多层住宅住户通常不用坐电梯或者根本就没有电梯，而小高层除1楼外都要交电梯费（我们这0.6元/平米）这每月也是不小的开销了，而且小高层通常一部电梯，一旦坏了或停电，在修好之前是要走楼梯的，想想有没有困难？公摊面积比人家普通多层住宅大，也是大在“电梯”、“前室（有的没有）”、“电梯机房”、“水箱间”等，；如果1万1平米，购100平米这些公摊就是约5万，按实际户内面积与普通住宅比就不便宜了。算算：小高层100平米=100万，多层贵200元/平米就是95*10200=96.9万，还贵了3万多呢！而且通常饮水是二次供水（不管是不是有水箱，起码都赶不上自来水管道水质吧）。所以呀，小高层便宜是表面的，实际是比多层贵的。
  　　小高层也有小高层的好：1.由于相同的容积率使得院落显得大些。2.住的高视野好些。3.如果楼梯带有前室，则比较安静，不像住多层一个孩子在楼道哭闹整个楼栋受影响，一家婚丧嫁娶整个楼不安宁。4由于有电梯，更适合养老，即使有电梯停运时段（通常是检修时），一般也就2~3小时，几年才一次的，如果家中有座轮椅的老人或自己已经到了快退休年龄，我还是建议买小高层。
  　　至于邻里关系问题，我觉得无论是多层还是高层，只要住楼房都不可能有住在农村或大杂院的那种亲情的，要避免它就要看社区有没有更多的活动空间和内容了，如果人们在这些地方能够有更多的接触机会，多少会好些的。 2018-06-26 21:01:16
• 137****2215 高层/小高层的建筑成本比多层贵的多，高层/小高层是框架结构，而多层多是砖混结构就可以。
  应该差在地皮上出让金，小城市因为购买力差，地皮出让金相对便宜，大城市的地皮出让金贵，再就是配套的费用高
  地皮出让金在建筑成本中的比例比较大 2018-06-26 21:01:07