购房款交了其它费用交不起怎么办

• 144****2687 买房子交了**款还不起房贷可以参考以下方法解决问题：
  
  解决房贷还不上的方法：
  
  延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的**长期限不能超过30年。
  申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个**长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。
  在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。
  如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
  **后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。 2018-06-26 20:34:30
• 156****3893 向亲朋好友借
  如果只是短期之内资金周转不通，半年之内没法还房贷，那**好的方式就是通过亲朋好友借款，应付目前的困局。
  等先缓过来这段时间之后，再按时还房贷，等资金比较宽裕时候就可以还亲戚朋友的钱了，只不过跟亲戚朋友借钱**好也是商量给他们点利息，不然白借钱的事或许就只有这么一次了。
  
  可协商延长贷款年限
  在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请。经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时人在延期还款协议上签字。
  某小型贸易公司业主张先生，2005年购买一套商品房，在建设银行贷款50万，期限为5年，每月还贷9631.56元。
  后因公司经营上遇到困难，张先生暂时无力偿还这笔费用，故向银行申请暂停还贷。银行工作人员建议他，将按揭的年限延长至30年，如此，每月还贷金额不超过3036元，
  于是重新签订了贷款协议，避免了房产强行抵押的后果，且自己在银行的诚信度也没有受到损害。
  
  转让或出售房屋
  可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款，由新的购买者与银行订立，由新的购买者继续履行还款义务。
  这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
  欠款过久，银行可起诉法院
  当你逾期达到一定程度，银行是可以起诉至法院的，根据法律规定，贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决。
  查明事实后，法院会查封该房，并委托拍卖公司进行拍卖，银行拿走拍卖款中借款人所欠的贷款，利息及滞纳金，剩余的钱返还给借款人，这会影响借款人的个人征信。
  
  同时诉讼要产生其他费用，包括诉讼费、执行费、房屋鉴定评估费以及拍卖费等等，拍卖的房子价款还不一定能清偿这些费用和银行贷款的。
  所以，购房是要量力而行。不要因为看着房价有上涨的趋势，不管不顾就下手买房，这样很容易偷鸡不成蚀把米，贷款买房就是投资，投资有风险，投资需谨慎。 2018-06-26 20:33:42
• 132****3940 1、银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把你的房子强制收回拍卖；
  2、**是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来给你提供贷款；
  3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。 2018-06-26 20:32:44
• 137****9225 如果只是短期之内资金周转不通，半年之内没法还房贷，那**好的方式就是通过亲朋好友借款，应付目前的困局。
  等先缓过来这段时间之后，再按时还房贷，等资金比较宽裕时候就可以还亲戚朋友的钱了，只不过跟亲戚朋友借钱**好也是商量给他们点利息，不然白借钱的事或许就只有这么一次了。
  
  可协商延长贷款年限
  
  在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请。经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时人在延期还款协议上签字。 2018-06-26 20:31:59