修商品房成本怎么算的

• 133****7258 1、桩基工程(如有)：70~100元/平方米；
  2、钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米；
  3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
  4、砌体工程：60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；
  5、抹灰工程：25~40元/平方米；
  6、外墙工程(包括保温)：50~100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
  7、室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些)；
  8、屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；
  9、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
  10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高)；
  11、地下室(如有)：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；
  12、电梯工程(如有)：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
  13、人工费：130~200元/平方米；
  14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
  15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150元/平方米；
  16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
  17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30~50元/平方米；
  18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
  19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
  20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
  以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
  21、设计费(含前期设计概念期间费用)：15~100元/平方米；
  22、监理费：3~30元/平方米；
  23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
  24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
  25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
  结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家**低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向**交纳的土地费及地方**部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/**开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。价格来源于网络仅供参考 2018-06-26 22:52:36
• 133****7988 现在不少人都忙着挣钱买商品房，也都在为早日登上房奴的宝座而努力，但是不少人在当上了房奴之后就开始大骂开发商是奸商，因为放假太高了，其实在买房之前就应该知道商品房成本是如何计算的，搞不清商品房成本的计算怎么能放心的买房子。其实，商品房成本是很容易计算的：首先全国各地的商品房进料与人力工资费用都在1000到2000元每平方米，大家可以从你住地附近郊区的商品房价格都只有在1000到2000元每平方米酒可以看出。其实，就说地价：等于每亩土地价格除以(667容积率)，比如每亩1000万，容积率5的商品房的地价是：10000000/
  (5667)=3000元。因此，成本总价应该是4000到5000元。你只要查出，你要购买的商品房的土地转让信息(网上都可以查到)，就能够明白开发商到底装了多少钱？以下转让实例来看：68480000/(5*21342)=600元/平方米,商品房价格应该是2100元，而现在它们的价格都在4500元左右。看了上面**简单的计算公式大家应该清楚商品房成本是如何计算的了吧！但是即使知道商品房成本的计算，也拦不住现在高涨的房价。 2018-06-26 22:52:00
• 144****9331 我只想说税费太多了,主要是建安费 直接费 和间接费 还有一个公式 成本=收入-利润-费用希望可以帮到你,,,,,,,,,,, 2018-06-26 22:51:27