五证齐全有什么保障

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：（1）《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；（2）《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；（3）《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；（4）《建筑工程施工许可证》，由市建委核发的证件。（5）《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如何在购房时查询五证？首先要知道五证是谁核发的。《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发的。或许一下子让购房者记住五证的名字和他们各自的核发机关会有点难，那么我们先记住《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。

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风险一：骗取定金型有一些不法开发商为了骗取购房者钱财，土地还没搞定就先盖起售楼部，之后就连串的广告，活动，让你感觉这个开发商实力雄厚，当购房者选好房源户型，交完定金后，说好的几年内交房变成了无限期，为什么呢？开发商都跑了，哪还有房子啊。风险二：房屋质量没保障型开发商五证不全，说明这房子没有达到销售要求，房子的质量好坏就不得而知了。而为了能尽快卖出去，他们就会用价格优势来吸引顾客。即使在便宜的房子，如果买到手后问题到处都是，你敢住吗？风险三：混淆商住房与住宅型五证不全，怒可能看不到房子的性质，这正是开发商愿意看到的，对混淆商住房和住宅更加有利。一些价格较低的房子购买后，购房者才知道是商业用地，交高昂的商业水电费就算了，还使用年限短。风险四：房贷难贷型即使是五证不全的房子，即使它的价格再低，少说一套也得几十万，这并不是小数目。而要知道，银行对于房贷是有明确限制的，五证不全的房子在银行是贷不到款的，而一些开发商呢，故意隐藏银行房贷的限制条款，收了购房者**后，购房者能不能贷到款，他们也不理会。想买既便宜又靠谱的房子，是每个购房者的心声。因此在购房前一定要清楚所购房子的完整信息，一定要擦亮眼睛，切莫只图便宜。

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　　购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。　　房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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　　安全有保障，是国家对于住房上面的标准，从字面意思上来理解就是房屋本体需要稳固安全，并且达到相关的安全标准，人均面积不能够低于13平方米，特别是针对于房屋的选址来说，**好是建在平地，地基应该结实满足相关的地震强度要求。如果本身房屋已经处于危房的阶段，国家也根据不同的危房等级给予了相关的补偿方法，建议由相关的部门进行检查。　　住房部门对于房屋的安全等级划分为4个等级，尤其是针对于农村的房屋来说，已经评选为c级和D级的房屋已经成为危房，C级房屋在经过加固之后还可以正常居住，已经是D级的房屋就需要拆掉重建，也会根据相关拆掉的房屋面积，结合人均的**低平米数，给予相关的补偿，一般来说补偿是按照每户进行发放，如果本身属于五保户或者是低保户，可以享受到不低于3.5万一户的补偿。

　购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。　　房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

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