通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。我们买房时不能只追求高容积率，从价格来说高容积率并不划算。但是也并不能一味追求低容积率，太低的容积率舒适度就不能保障了。所以容积率的选择必须根据自身实际需求，在舒适度和价格之前寻求一个平衡。
全部3个回答 >哪个城市的容积率**高
136****9460 | 2018-06-26 17:54:32
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138****9477 1、容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
2、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 2018-06-26 17:56:18 -
144****8731
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项 2018-06-26 17:55:48 -
152****0522 你好，北京整个经济结构中工业仍然占到30%以上，天津占到50%以上，武汉占到56%。望采纳！
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2018-06-26 17:55:19 -
135****7543 容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度。
2018-06-26 17:54:55
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问 容积率**高多少答
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高新城市广场容积率是3.12
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容积率是衡量居住舒适度的重要指标。低容积率的房产更宜居，但价格通常更高。
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容积率2.9其实并不是特别的高，通常来说住宅容积率不应该超过5，而多层住宅的容积率通常是不能超过3的，而容积率又被称之为是建筑面积毛密度也就是说在建筑层数相同的状况之下，容积率如果比较小，那么居住的密度也会小一些，这样居住的体验感会提升，而容积率越大，那么居住的体验感也就会越差。如果是在高容积率的小区居住，那么会对于生活产生比较大的影响，主要表现在以下几个方面：①人口密度。高容积率的住宅意味着小区内的房子相对来说比较多，居住的密度也比较大，而且还会对于小区内的健身场所以及娱乐场所等等造成比较大的压力。②内部规划问题。容积率如果比较高，那么小区内绿地的比例也会相应减少，很有可能会出现楼间距过窄的问题，对于生活品质影响比较大。
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容积率适中最好，既不拥挤，也不浪费。
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