容积率在哪里查询

• 133****9572 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率
  容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
  《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）和当地相关部门的文件计算， 2018-06-26 17:17:51
• 141****0205 直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。
  
  这样大家就知道了，容积率越低，住起来越舒服。一看现在的房子，都是5以下，高层号称5~4，多层号称4~2，洋房……这些计算是ZF卖地时限定的，设计和施工阶段，KFS有很多方式变更，偷面积、把马路和周边公共设施划进用地。反正只是个数字，买房者一般没什么概念。
  
  那么，我们住的地方实际容积率为多少呢，我这有个简单方法。大家自己研究下，报下自己住宅小区号称容积率和实际容积率如何？
  
  下面我以某高品质知名小区举个例子
  
  1、下载安装GOOGLE EARTH pro， pro就是专业版，这个是关键，专业版需要买license。
  2、打开专业版，在卫星图找到目标小区，看清晰不，不清晰就算了；
  3、点开标尺，选择多边形，为了方便，面积设为平方米，沿小区边缘点出多边形，图中，这个小区占地面积36000m²；
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  4、清空多边形，到每个楼的楼顶点出多边形，先选个小的，得出这幢楼单层面积740m²；
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  5、以此类推，得7幢楼单层面积分别为740800820900800800800；
  6、通过网络，得知这个小区所有楼均为30层，那么我们只算住宅和底商，不算地下，共有建筑面积约169800m²；
  7、该小区实际容积率=169800/36000=4.72。
  2018-06-26 17:17:37
• 158****2470 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为以下几种：
  独立别墅为0.2-0.5。容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3—0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。联排别墅容积率为0.4-0.7，是比较理想的双拼、联排别墅，如果组合3—4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
  6层以下多层住宅为0.8-1.2。对于六层以下的多层住宅，容积率0.8—1.2的话环境绝对可以堪称一流。但是这个数值仅限于该项目是单纯地多层，如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
  11层小高层住宅为1.5-2.0。正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5—2.0，正常的多层+小高层项目的容积率数值。
  18层高层住宅为1.8-2.5,19层以上住宅为2.4-4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。这些根据不同城市的特点有所差别。 2018-06-26 17:17:29
• 132****7681 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率；
  容积率是土地技术经济指标的其中之一，在土地拍卖的时候，政府部门会在规划设计中注明的；
  可以在设计图纸中查询； 2018-06-26 17:17:21
• 131****5498 查询小区容积率方法： 还没有开始建设销售的小区，查询城市规划局网站，因为要求任何审批的小区控规都要公示；
  开始建设的小区，**简单的办法就是查询销售案场的规划证，没有获得规划证是不能开发建设的。这两种方法都不用找熟人或什么特殊关系。 2018-06-26 17:17:06