贷款购房每月还多钱怎么算

• 157****1655 按照还款额度的变化，可以通俗地解释为：等额本息，每月房贷月供额相同，在月供额里本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。而等额本金，月供额是变动的，早期月供额较大，此后逐月递减。
  在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的本金比例大、利息比例小，还款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。
  银行购房贷款利息怎么计算
  一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
  １．日利率＝年利率（％）/３６０
  ２．月利率＝年利率（％）/１２
  二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  １、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数乘日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
  ２、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金乘利率乘贷款期限
  逐笔计算利息，具体有三：
  计息期为整年（月）的，计息公式为：
  ①利息＝本金年（月）*数年（月）利率
  计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
  ②利息＝本金年（月）*数年（月）利率＋本金零头天数*日利率
  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为３６５天（闰年３６６天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  ③利息＝本金*实际天数*日利率
  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作３６０天，但实际按日利率计算时，一年将作３６５天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
  以上就是对于购房贷款利率变化后每月还的钱有变化吗以及怎么计算两个问题的解答。在此也要提醒各位，还款方式不同，月供额度也不一，房贷月供可能年年变，要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯，以免影响个人征信记录。 2018-06-26 16:20:03
• 133****0687 您好，若您需要办理银行的贷款业务，要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额，以下是还款方式的计算公式，给您做一个参考。
  1.等额还款法每月还款额的计算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。
  2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
  3.到期还本法是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金的还款方法。到期还本法适用于期限1年（含）以内的贷款。 1．到期还本法包括两类：按月付息到期还本还款法和到期还本付息法。2．按月付息到期还本是指贷款到期日一次性归还贷款本金，按日计息，按月结息。3．到期还本付息法是指贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。到期还本付息仅适用于综合业务处理系统个人质押贷款、个人赎楼贷款。 2018-06-26 16:19:32
• 134****0089 　您好，不知道您想要办理的是那种形式的贷款呢?一般来讲的话，是可以分为这个等额本息和等额本金这两种的。
  　　我就跟您说说这个等额本息这种方式吧，我还是蛮了解的，他也就是说一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
  　　这种方式的还款公式就是：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，大概就是以上我所说的了。 2018-06-26 16:17:57
• 146****9405 购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
  一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
  等额本息的还款公式：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。 2018-06-26 16:16:48