房贷每月还多少怎么算？

• 155****3057 所谓房贷利率上浮，其实是在央行公布的基准利率的基础上上浮。比如目前房贷基准利率是4.9%，那么上浮10%，那么房贷利率就涨到了5.39%。
  房贷利率上浮10%=4.9%×（1+10%）=5.39%
  别看这10%的差距，对买房的成本影响可不小，下面以按揭100万元为例（等额本息还款），来做个简单的对比，你就明白了。
  如果你选择按揭贷款20年的话，假如房贷利率上浮10%，月供将多出272.45元，而总还款额多出6.54万元；如果上浮20%，月供将多出550.81元，而总还款额多出13.22万元。
  如果按揭30年，房贷利率上浮10%，月供多出301.8元，总还款额多出10.87万元；上浮20%，月供多出611.3元，总还款额多出22.01万元。
  而且业内认为，按目前的形式，未来房贷利率破6（即上浮30%左右）将成为可能，届时无论是月供，还是总还款额，可能还会增加更多。 2018-12-10 00:57:12
• 138****9685 购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
  一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
  等额本息的还款公式：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。 2018-12-10 00:57:01
• 137****7844 计算银行贷款每月的具体还款金额：
  等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ ；
  等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率。
  （其中＾符号表示乘方）
  注：贷款第一月还款额度会略高于计算额度，因需加上前一个月多余的几日的需还款额度。 2018-12-10 00:56:52
• 151****7327 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 等额本息还款方式、等额本金还款方式。
  一、等额本息还款方式
  1、等额本息月供计算方法：
  每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数
  2.、计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
  二、等额本金还款方式
  1、等额本金月供计算方法:
  每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
  2、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 2018-12-10 00:56:39