你好，此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。此事件中，虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。
全部3个回答 >购房时间怎么算
155****5588 | 2018-06-26 16:01:37
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156****9884 根据现行税收优惠政策，个人转让购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），转让自用五年以上家庭唯一住房免征个人所得税。可见，要享受上述的各项税收减免政策，需要判定个人房屋的购买时间。 2018-06-26 16:04:56
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131****2487 “个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期；
如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购房时间；
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；反之，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 2018-06-26 16:03:53 -
144****3426 购房时间是以产权证的时间或契税发票的时间计算的。
满两年免征营业税也是从产权证或契税发票时间计算的。
如果是土地时间的话是从开发商拿到地的那天开始算起的。 2018-06-26 16:02:05
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以原始产证时间为准(如果你有换过产证的话),或者已购房契税单的时间为准。二套购房还是可以贷款的,**提高(普通住宅5成,非普通住宅7成),贷款利率上浮10%,需要提供两套房月缴额总和双倍的收入证明和对应的银行流水
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“个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购房时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；反之，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
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1. “个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期；2. 如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购房时间；3. 即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；反之，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
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一方婚前独力买的房子是个人财产，这一点是没有疑问的。很多人询问的是，婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗?婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。因此，婚前购房不属于夫妻共同财产。婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一) 一方的婚前财产;(二) 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四) 一方专用的生活用品;(五) 其他应当归一方的财产。
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