如果是继承人的唯一住房,可以先办理继承后再签订拆迁安置协议。网友建议,仅供参考。祝你好运!
全部3个回答 >没办房产证如何继承
133****6260 | 2018-06-26 15:41:16-
135****1612 可以拿到房产证,需要办理继承手续。 2018-06-26 15:43:57
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144****8688 依照我国《继承法》中对遗产的定义,遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产,包括有形财产和专利权、著作权中的财产权等无形财产以及有价证券和履行标的为财物的债权等权利遗产。
拆迁安置房在权利表现上有一段“真空”时间:从实物上讲,原房已被拆除,新的安置房尚未建成;从权利凭证上看,原房产权证已被注销,新房的产权证尚未办理。在这个“真空”时间内,拆迁安置房的唯一凭据就是拆迁安置协议。对拆迁安置协议能否作为遗产依法分割,各方意见不同。一种观点认为,拆迁协议不宜作为遗产分割。拆迁安置协议只是一份协议而已,本身不具有价值,也非物权或债权凭证,作为遗产分割于法无据。拆迁协议可作为遗产继承,因为协议表现了一个即将取得房屋的权利,这种权利是有价值的。
我们没有必要去讨论拆迁协议可否作为遗产继承。拆迁协议记载了一项将由被拆迁人享有的财产权利,被拆迁人死亡后,这种财产权利当然应作为遗产继承。只是在如何确认这种权利时,我们会遇到实际的问题。因为,这种财产权利没有“物”的表现形式,无法占有、使用、收益、处分,也没有权利凭证进行登记。本案中原告提出的进行公证的方法是一种很好的解决办法。支置房办理继承公证后,以后办理产权证时,房屋管理以《公证书》为依据,将产权证办到各个继承人名下。 2018-06-26 15:43:35 -
138****0102 根据《城市房地产权属登记管理办法》第五条规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
未取得房产证的经济适用房虽然没有合法产权凭证,但有交款票据和购房合同及税票等依据,房屋权属是明确的。经济适用房申购人死亡后,其财产权可以合法继承。
如果没有遗嘱,则按法定继承,由第一顺序继承人即父母、配偶和子女平等继承。也可以协商确定由其中一人继承,签订遗产分配协议并公证。
再由继承人带上被继承人死亡证明、购房凭证、继承人身份证、户口本及经公证的遗产分配协议等资料,到房产所在地房产局办理继承过户申请手续。虽然房产证没有办下来,但房产局有信息可查到,应当先予受理。
然后留下联系方式,等待办理结果。 2018-06-26 15:43:04 -
148****1617 公证处可以办合同项下权益继承 2018-06-26 15:42:35
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136****8122 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 2018-06-26 15:42:13
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只拥有使用权的房屋 除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。 只有使用权,但可以继承的房屋 有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权,在实践中一直是个复杂的问题。比如,有的继承人要自己居住,有的继承人希望出租,收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小,有的继承人认为公共区域无人维护等,往往矛盾百出。 只有使用权,但不能继承的房屋 此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁,对于租赁的房屋,公民不拥有所有权,而且使用权也不能继承。 有一些公租房,在原有承租人死亡后,同住同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人,继续承租居住该房屋。但有些公租房,已经不能变更承租人,理论上,原承租人死亡后,除配偶尚活着需要居住外,房屋所属单位可收回该房屋。 实践中,必须结合公租房的政策以及案件的具体情况,具体分析和处理。 还有一类就是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋,即所谓的“小产权房”,也不能继承。 按照我国现有的法律和政策,国家不允许城镇居民购买农村集体土地上的房屋,
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如果只有你一个继承人,可以直接到房产部门办理。如果还有其他继承人,想把该房产变更到你名下,需要其他继承人书面放弃继承的声明,然后才可以办理。继承不收契税。如果有遗嘱,则按照遗嘱继承,如果没有遗嘱,则按照法定继承。法定继承的顺序:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。目前由于没有房产证就会比较难办,因为一般办理房屋过户登记的话申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。建议可以到公证处或者房屋交易中心咨询一下。如果实在不行的话就只能走法律途径了。继承过户流程:1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。(1)、对于法定继承,需要提交的材料有:被继承人死亡证明;该套房屋的产权证明或其他凭证;
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中介说的没有错,没有房产证的房子不能过户,所以也就没法交易,交易中心是不予受理的。但是可以持所有权证明材料签订赠与协议,然后将房子实际交付,等到办理过户障碍消除后,就可以直接安户到下家名下。
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房产证是房屋所有权的合法证明文件,具有法律效力,是所有权人行使产权的有数凭证,必须具有房产证。你的儿女也继承不到没证的房子。
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