谁知道房地产开发商是如何抵税的

• 155****6340 一、总包工程支出
  
  总包工程支出，应按照总包商的纳税人资格和计税方法的选择来区分。总包商为小规模纳税人，进项税抵扣税率为3%。总包商为一般纳税人进项抵扣税率为11%。
  
  清包工若总包方采取简易计税进项抵扣税率为3%。清包工若总包方采取一般计税进项抵扣税率为11%。
  
  二、分包工程支出适用税率
  
  门窗适用17%，安装工程11%或者3%。保温工程材料17%，工程施工11%或者3%。地暖工程材料17%，工程施工11%或者3%。外墙涂料、瓷砖工程 材料17%，工程施工11%或者3%。防水工程的材料17%，工程施工11%或者3%。智能化工程材料或者设备17%，工程施工11%或者3%。玻璃幕墙工程材料17%，工程施工11%或者3%。配电箱17%。电梯设备进项税率17%。
  
  三、工程物资
  
  工程物资，由于工程材料物资种类繁多，一般的材料物资适用税率是17%，但也有一些特殊情况：木材及竹木制品，进项抵扣税率为13%、17%。水泥及商品混凝土进项抵扣税率为17%、3%。购买水泥和一般商品混凝土的税率通常为17%；但以水泥为原料生产水泥混凝土，就可以选择简易征收，征收率为3%。砂土石料等地材，进项抵扣税率为3% 。生产企业自产的建筑用砂、土、石料以及自产砂、土、石料连续生产砖、瓦、石灰可以选择简易征收，适用税率为3%
  
  四、机械使用费
  
  外购机械设备进项抵扣税率为17%。购买机械设备取得的增值税专用发票，可以一次性抵扣，但购买时要注意控制综合成本，选择综合成本较低的供应商。租赁机械进项抵扣税率为17%，3%。租赁设备，一般情况下适用税率为17%；租赁机械（租赁设备+操作人员），进项抵扣税率为11%。
  
  五、其他
  
  临时设施费，进项抵扣税率为17%。工程项目发生的临时设施费用，例如购买的脚手架、活动板房、围墙等，这些费用的支出都是可以一次性抵扣的。
  
  购买苗木可以抵扣13%。购置的装饰材料进项抵扣税率为17%。
  
  购置的家电等随房赠送物品，进项抵扣税率为17%。
  
  水费，进项抵扣税率为13%、3%。从自来水公司可以取得增值税专用发票，只能抵扣3%的进项税，从其他水厂购买的水，取得增值税专用发票，可抵扣13%的进项税。
  
  电费进项抵扣税率为17%。 2018-06-26 14:56:51
• 153****2261 纳税人取得不动产和不动产在建工程的进项税额,需分2年从销项税额中抵扣;
  
  第一年抵扣进项税额的60%;
  
  第2年抵扣进项税额的40%;
  
  60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;
  
  40%的部分为待抵扣进项税额,于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣.
  
  适用于增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程.房地产开发企业自行开发的房地产项目,融资租入的不动产,在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额抵扣不适用本公告的规定. 2018-06-26 14:56:31
• 148****7148 营改增后，房地产行业可以抵扣进项税的项目主要有建筑公司提供的进项税、购买材料的进项税、购置设备的进项税、日常办公费用的进项税等。具体如下：
  建筑公司提供的进项税，如工程款、包工包料的分包工程款等。
  购买材料的进项税，如采购钢材、水泥、预拌砂浆、预拌混凝土、木材、模板、脚手架管等。
  购置设备的进项税，如购买塔吊等起重吊装设备、电梯等设备、运输车辆及其他车辆。
  日常办公费用的进项税，如：电脑、打印机、水电油气费等。
  综上所述几项，可以抵扣进项税的项目进行抵扣，必须提供增值税专用发票方可进行。 2018-06-26 14:56:21