离分后房产证如何处理

• 157****9049 离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。
  
  这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：【一】是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。【二】是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。
  在这种情况下，应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。
  
  房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《物权法》第十六条还规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”
  
  依据上述规定，只有登记在案的物权人才属于该房产的合法所有人，也就是说，房屋物权变更后，必须在房地产登记管理机关的房屋登记薄上做变更登记，使房屋的实际所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致，变更后的物权才会发生法律效力。 2018-06-26 14:35:36
• 141****7204 1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；
  2、如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割；
  3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 2018-06-26 14:35:13
• 158****9362 协议中房子归你，那么办房产证的时候当然直接办你的名字了。只是你们夫妻要商议好，婚姻期间你们之间的财产分配都妥善解决好就行了 2018-06-26 14:35:06
• 134****4644 1、是的，必须办理产权继承公证，拿到产权继承公证书后才能办理产权转移登记；
  2、作为夫妻共同房产，双方各占一半，当为无遗嘱继承时，对去世一方所拥有的那一半产权的继承第一顺序是，配偶、子女、父母，而对继承份额，当有协议时按协议，无协议时均等分配。只要当配偶以外的法定继承人放弃继承或有遗嘱指定配偶继承时，去世一方的那部分房产才完全归配偶所有。 2018-06-26 14:33:52
• 131****6566 房产证是夫妻俩姓名，那么，住房产权就属于两人共有。
  离异时，分割该房产，以夫妻俩协议为主，有一方支付给另一方该住房目前的房产评估价格。达成分割协议。
  然后两人凭身份证户口本，离··婚证，经过公证的离异协议（上面注明该房产分割细则情况）两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户手续，重新办理一人姓名房产证，就可以了。离异析产过户住房一方，没有任何税费缴纳，只几百元手续费。 2018-06-26 14:33:32
• 147****8331 房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。
  但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。 2018-06-26 14:33:08