离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：【一】是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。【二】是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。在这种情况下，应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《物权法》第十六条还规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”依据上述规定，只有登记在案的物权人才属于该房产的合法所有人，也就是说，房屋物权变更后，必须在房地产登记管理机关的房屋登记薄上做变更登记，使房屋的实际所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致，变更后的物权才会发生法律效力。
全部6个回答 >购房贷款是否需要抵押？贷款后房产证如何处理？
188****5429 | 2024-10-04 21:51:04
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132****9236 听说买房贷款要抵押，房产证得等贷款还清才能拿到。 2024-10-14 19:17:45
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158****1064 贷款买房，房产证抵押给银行，还清贷款后才能拿回。 2024-10-12 13:11:17
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151****8998 购房贷款需要房产作为抵押，房产证在贷款期间由银行保管，贷款结清后归还。 2024-10-08 22:01:36
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181****1722 购房贷款普遍要求抵押，房产证在贷款期间作为抵押物，由银行保管，直至贷款结清。 2024-10-05 09:03:51
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188****8862 买房要抵押，还清贷款后房产证才自由。 2024-10-04 23:59:52
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150****4963 购房贷款通常需要抵押，即以所购房屋作为担保。贷款完成后，房产证会注明抵押信息，但原件一般由银行保管，直到贷款还清。 2024-10-04 22:06:13
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协议中房子归你，那么办房产证的时候当然直接办你的名字了。只是你们夫妻要商议好，婚姻期间你们之间的财产分配都妥善解决好就行了
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1，银行按揭贷款房产证是否在银行手里具体要以贷款银行的具体政策而定。2，一般在贷款买房办理产权证明时，是会发放三个证明的，一个土地证、房产证还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，两证还是在购房者自己的手上。3，2010前办理的抵押贷款，房产证应该在银行抵押着的。
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听说购房贷款要抵押，房产证可能交房后几个月才能拿到。
全部3个回答 > -
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不是的，按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》；已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。二、住房贷款须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。
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