如果当地已经开办房产证,要先凭土地证到房管局办理房产证,然后拿房产证办理产权过户。如果当地还没有办理房产证,就直接拿土地证到国土局办理土地证过户手续。
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142****6615 | 2018-06-26 14:03:33-
141****6478 企业在自己土地上无任何手续自建厂房补办房产证方式:
1、首先需要办理建筑许可证,然后凭土地有效证件、建筑许可证去办理房产证。另外,测绘公司需要测绘房屋建筑面积,需要缴纳测绘费用,一般费用标准1.36元/平米;工本费10元;登记费60元,部分地区免收;特殊性质土地除外。
2、《土地法》第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。 第四十四条 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。 本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。 2018-06-26 14:07:11 -
152****1957 办建筑许可证。然后凭土地有效证件,建筑许可证,办理房产证,因为测绘公司测绘房屋建筑面积,故只交测绘服务费;每平方1.36元,另收工本费10元。登记费60元是免收的。农村建设商业用地和非住宅除外 2018-06-26 14:06:42
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157****1037 企业在自己土地上无任何手续自建厂房补办房产证方式:
1、首先需要办理建筑许可证,然后凭土地有效证件、建筑许可证去办理房产证。另外,测绘公司需要测绘房屋建筑面积,需要缴纳测绘费用,一般费用标准1.36元/平米;工本费10元;登记费60元,部分地区免收;特殊性质土地除外。
2、《土地法》第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。 第四十四条 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。 本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。 2018-06-26 14:06:08
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不好意思,这个你要自己到当地相关部门去落实咨询一下.
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有必要办理房产证,原因如下: 1、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 2、其实,房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请,完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性,因此,房产证起到一种备忘的作用。 3、权利人可以根据自己持有的房产证内容,掌握自己的财产情况,而不必每每去查阅登记簿。房产证**重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载,而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管,并不在权利人的控制之下,如果登记机关或者其工作人员,擅自更改登记簿的内容,权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生,登记机关在进行了房屋登记之后,有必要再向权利人发放房产证,其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处,权利人可以房产证的记载对抗登记机关,要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以,在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中,房产证的主要功用是在约束登记机关的行为,发放房产证是保证登记安全的重要措施。
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以下是房产税纳税时间: 1.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税; 2.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税; 3.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税; 5.纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税; 6.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税; 7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
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看评估的依据集体土地上房屋评估是重置价国有土地按照市场价评估才存在折旧问题赔偿依据有:1、企业年经营额,2、拆迁异地建设延误生产成本,3、土地**溢价部分,4、补偿奖励。各地标准不同,地价不一样。下面给你个参考算法,具体你还要结合本地情况,与拆迁方协商。1、年营业额2000万,还有15年期,按年增长10%计,计算余期年营业额和预期利润,按这个利润的一定比例与拆迁方谈,如取30%。2、异地搬迁建设调试成本增加XXX万元,(如果异地后土地租用成本没高,而是低了可以不计),建设期影响生产YYY万元,影响利润CCC万元。3、市场影响,搬迁后客户忠诚度、重新打广告等,这个是无形的,自己估个数去谈。4、租用初期到现在土地增值多少,就要多少。5、积极搬迁奖励。这个可以结合第三项一起谈。
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