南宁横县个人房产证如何办

• 143****8752 2015南宁户口新政策：改革户口迁移政策，促进人口合理有序流动
  以具有合法稳定住所为户口迁移的基本条件。合法稳定住所是指在本市通过购买、赠与、继承、自建等方式拥有房屋所有权的住房（含银行按揭的商品住房）和公共租赁房、单位集体宿舍及亲属住所。在本市有合法稳定住所的人员及与其共同居住的直系亲属，符合下列条件之一者，可办理本市居民户口登记。
  （一）在本市通过合法途径以购买、赠与、继承、自建等方式拥有房屋所有权的公民，可凭房屋所有权证申请办理其本人、配偶和未婚子女及与其共同居住的父母（含配偶的父母）等直系亲属的本市居民户口登记。对在本市已购有商品住房且已入住，但尚未取得房产部门颁发的房屋所有权属证书而申请入户的上述人员，可凭商品住房买卖合同、合同备案证明、购房全额发票、契税缴纳凭据办理本市居民户口登记。房屋所有权人出售房屋后，其本人及户内成员的户籍关系应当迁出。
  （二）驻我市的中央、广西壮族自治区（以下简称自治区）直属和本市市（区）属机关、国有企事业单位招聘的工作人员，经签订劳动合同，缴纳养老保险、失业保险并服务满2年以上，且在本市有合法稳定住所的，可办理其本人、配偶以及未成年子女的本市居民户口登记。在本市行政区域内各级民政部门登记注册的社会团体、民办非企业单位、基金会聘用的专职工作人员，可参照上述条件办理本市居民户口登记。
  （三）在本市有合法稳定住所的本自治区内户籍的农村居民，在本市务工经商4年以上且连续缴纳社会保险费3年以上的，可到该住所地户口登记机关办理本市居民户口登记。获得本市市级劳动模范、先进工作者等荣誉称号的自治区户籍的优秀农民工，本人及其配偶、与其共同生活的直系亲属，办理本市居民户口登记可不受居住时间限制，自治区以外户籍的优秀农民工，其本人可以办理本市居民户口登记。
  （四）两地分居的夫妻一方在本市有合法稳定住所的，另一方可办理本市居民户口登记，其未成年子女可随迁。年满55周岁的男性、年满50周岁的女性，不受身边有无子女条件的限制可将户口迁至其具有本市户口的子女处；男性年满55周岁、女性年满50周岁的本市户籍居民，身边无子女的，非本市户籍的一名子女及其配偶、子女可办理本市居民户口登记。
  （五）鼓励各类人才落户本市。
  1.具有国家承认的大学本科及以上学历，中级及以上专业技术资格或者高级及以上职业资格的各类专业人才，在本市有合法稳定住所的，凭自治区、市人力资源和社会保障部门出具的学历证书或者资格证书的审核证明，可以办理其本人的本市居民户口登记。
  2.具有国家承认的大学专科学历的人员及国家计划内的中专毕业生，受本市用人单位聘用，与用人单位签订有2年以上聘用（招用）劳动合同，在本市有合法稳定住所的，可凭自治区、市人力资源和社会保障部门出具的学历证书或者资格证书的审核证明办理其本人的本市居民户口登记。
  3.经市人力资源和社会保障部门批准、认定，属我市发展所需的特殊人才、特殊技能人员，在本市有合法稳定住所的，可以办理其本人及配偶、未婚子女与其共同居住的父母（含配偶的父母）等直系亲属的本市居民户口登记。
  4.本市户籍专科及以上学历或者中、高级专业人才到贫困地区工作的，可保留其在本市的居民户口。
  （六）普通高等**、中等职业**学生按以下规定办理本市居民户口登记。
  1.凡考取本市行政区域范围内普通高等**、中等职业**的本市户籍、非本市户籍学生，入学时可根据本人意愿办理户口迁移手续；不办理户口迁移手续的，由**统一造册，报所在地户口登记机关备案，毕业落实就业单位后，可直接将户口迁至工作单位所在地或合法稳定住所落户。毕业生到贫困地区工作的，根据本人意愿，户口可保留在原户籍所在地。
  2.考取本自治区外普通高等**、中等职业**的本市户籍学生，入学时的户口迁移按现行有关规定办理。
  3.已婚学生夫妻双方户口均属高校集体户口的，在校期间所生子女可以在该子女的祖父母或者外祖父母常住户口所在地户口登记机关登记，待夫妻一方或者双方在本市办理落户手续后，再办理该子女的户口迁移手续。已婚生夫妻一方或者双方户口属非高校集体户口的，在校期间所生子女的户口随其非高校集体户口的父亲或者母亲落户。
  4.普通高校毕业生在我市就业的，可凭就业协议（或劳动合同）、毕业证书、毕业报到证、户口迁移证及用人单位接收证明办理本市居民户口登记。未落实就业单位的原户口在本市的毕业生，可凭毕业证书、毕业报到证、户口迁移证回家庭所在地办理居民户口登记。
  （七）在本市投资兴办实业的投资者、业主及其聘用的管理专业技术人员，在本市有合法稳定住所的，按以下规定办理本市居民户口登记。
  1.在本市投资生产型企业（含高新技术、支柱产业、新兴产业以及其他工业等企业），实际投资固定资产额达到10万元，自企业领取营业执照之日起经营满1年，并在本市居住满1年的，投资者及其配偶、未成年子女可办理本市居民户口登记。投资额每增加10万元，可为本企业1名专业人员办理本市居民户口登记。
  2.以专利、科研成果作价向本市企业投资入股，股本达到10万元的投资人，在本市居住满1年的，投资人及其配偶、未成年子女可办理本市居民户口登记。作价股本每增加10万元，可为本企业1名专业人员办理本市居民户口登记。
  3.在本市投资农、林、牧、渔、矿产、旅游开发业以及相关产业，实际投资固定资产额达10万元，从领取营业执照之日起经营满1年，并在本市居住满1年的，投资人及其配偶、未成年子女可办理本市居民户口登记；投资额每增加10万元，可为本企业1名专业人员办理本市居民户口登记。
  4.在本市投资兴办企业的，从企业领取营业执照之日起，3年内，缴纳税金每满8万元（含所得税、流转税），可为投资者或者其直系亲属、企业专业人员中的1人，办理本市居民户口登记；3年后，年缴纳税金每满5万元，可为1名前述人员办理本市居民户口登记。在本市投资兴办房地产开发企业的，从企业领取营业执照之日起5年内缴纳所得税每满10万元，投资者或其直系亲属中可有1人办理本市居民户口登记；5年后缴纳税金每满5万元，可为1名投资者或者其直系亲属中办理本市居民户口登记。外商、华侨、港澳台同胞在本市投资兴办实业达到一定规模的，可参照上述规定为其国内亲属办理本市居民户口登记。
  5.收购、兼并本市中型及以上国有企业的，可为投资者或者其直系亲属、企业专业人员中的25人办理本市居民户口登记；收购、兼并本市小型国有企业或者集体企业的，可为投资者或者其直系亲属、企业专业人员中的15人办理本市居民户口登记。
  6.承包、租赁经营本市国有企业、集体企业的，从承包、租赁之日起3年内，缴纳税金每满10万元（含所得税、流转税），可为承包、租赁经营人及其直系亲属、企业专业人员中的1人办理本市居民户口登记；3年后，年缴纳税金每满10万元，可为1名前述人员办理本市居民户口登记。
  7.凡在本市经营的个体工商户，从领取营业执照之日起每缴纳税金5万元，可为经营者或者其直系亲属中的1人办理本市居民户口登记。
  （八）在本市经营种养殖业、林业、养殖业2年以上并已签定土地承包合同的非本市户籍居民，在本市有合法稳定住所的，可办理本人及其配偶、未成年子女的本市居民户口登记。
  （九）经市人民政府批准在本市建有生产、生活基地的非本市企事业单位，在本市工作和居住的职工及其直系亲属可办理本市居民户口登记。
  （十）在本市落户的国内外大公司地区总部或者销售中心、研发中心及金融机构、高新技术企业等，可申请设立集体户口，为其工作人员成建制办理本市居民户口登记。前述企业招聘的工作人员经签订劳动合同、缴纳社会保险并服务1年以上的，可办理本市居民户口登记。
  （十一）有关户口登记的特别规定。
  1.非本市户籍的居民所持户口迁移证件已过期的，对符合国家现行迁移政策的，可以在本市经常居住地办理本市居民户口登记；不符合政策的，应动员其返回原迁出地办理登记。
  2.遗失户口迁移证件的，证件签发地户口登记机关应按原证件内容予以补发。
  3.政策外生育、非婚生育的子女，经所在地公安机关调查核实，凭《出生医学证明》或者村（居）民委员会出具的证明，可随其父亲或者母亲办理本市居民户口登记。
  4.本市户籍居民因长期外出、农村妇女因出嫁等原因被注销户口，但在外出地未登记户口，并愿意将户口留在原户口所在地的，经原户口登记机关核实，应予恢复登记。
  5.对其他无户口人员及其生育的子女，按照国家、自治区户籍管理有关规定处理。 2018-06-26 11:40:57
• 147****0963 先问问五证是否齐全；五证：是《国有土地使用证》（国土局），《建设用地规划许可证》（规划局）， 《建设工程规划许可证》（规划局）， 《建设工程施工证》（建设局）， 和《商品房预售许可证》（房管局）。
  　　预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以办证的。 2018-06-26 11:39:32
• 158****2240 要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2018-06-26 11:33:59
• 158****4453 网友您好！对于您反映的问题，经调查了解，现回复如下：
  一、关于房产证办理问题。根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同约定有办理产权登记有关事项的，按合同约定履行。商品房买卖合同没有约定办理产权登记具体事项的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”规定，承购人可以在商品房交付使用之日起90日内，持有关凭证（房产办证登记申请书、房屋四至墙界申报表、商品房购销合同、购房发票复印件、契税完税证第四联原件（1997年10月1日前购买的商品房或属拆迁交换的商品房提交契税免税证明原件）、商品房买卖合同备案证明复印件、档案查阅结果证明、身份证复印件、委托代办的须提供授权委托书和经办人身份证复印件，提交由开发商提供的房屋建筑面积测绘成果报告、宗地图及房屋位置图、房屋平面图、白蚁预防证明、商品房所在楼（幢）的竣工证明复印件。如属经济适用房，还需提交横县经济适用房准购证原件一份。如房屋已办理商品房抵押登记，还须提供抵押权人同意办理房产证的证明原件一份。）到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。截至2012年5月3日，御江华庭开发商或购房业主尚未到县房管所申请办理产权登记手续，因而未能取得房产证。
  二、关于房地产中介服务机构违规收费的清退问题。南宁市物价局和横县物价局已组成联合调查组，对涉嫌违规收费的房地产中介服务机构进行调查，目前正在调查中。县里已责成县物价部门依法处理。
  三、关于成立小区业主委员会的问题
  根据《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定，物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府（以下称主管部门）负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。成立小区业主委员会的程序为：物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的主管部门的要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。符合成立业主大会条件的，主管部门应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。截至2012年5月3日，县房管所尚未收到御江华庭住宅小区建设单位提出筹备业主大会的书面申请。待御江华庭住宅小区符合成立小区业主委员会条件，并按规定向县房管所提交筹备业主大会的书面申请后，县房管所、横州镇人民政府再按有关程序指导成立小区业主委员会。
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  管理条例注册与登录留言基础操作各地留言单位如何回复高级功能操作常见问题 2018-06-26 11:33:16
• 146****9178 买房，自然就牵扯到房产证办理流程的问题，那么个人房产证办理流程有哪些呢？需要提交哪些资料？费用如何收取的？今天横县小编以图解和文字的形式向广大业主详细介绍个人房产证办理流程和房产证办理费用的注意事项。
  个人房产证办理流程：
  第1步、确认开发商已经进行初始登记
  一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。
  第2步、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》
  申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。
  第三步、领取测绘表
  测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。
  第四步、领取其他文件
  办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。
  第五步、缴纳公共维修基金、契税
  这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。
  第六步、提交申请材料
  这个才是核心，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房人身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。
  第七步、领取房产证
  一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。 2018-06-26 11:32:40