江苏房产证中阁楼如何计税

• 154****8420 阁楼属性随主屋，若主屋为普通住宅，则阁楼为普通住宅；反之亦然
  普通住宅满5年免征营业税，非普通住宅无论年限多少，均需缴纳营业税
  2018-06-26 11:27:00
• 152****0200 一切以，合同为准，如果需要赠送阁楼，嗯，阁楼的话，必须在合同上进行体现，如果不体现的话，也需要办理房产证明 2018-06-26 11:26:39
• 138****2581 尊敬的纳税人，您好！
  
  根据您提供的情况，现提供如下政策，供参考。
  
  （一）以购房合同中注明的价款为依据确定是否是单独计价，如合同中分别注明房屋价款和房屋附属设施价款，应为单独计价，分别按照适用税率征收；如合同中注明与房屋统一计价，未分别注明价款，应使用与房屋相同的税率。
  
  （二）阁楼与房屋统一计价的，其面积应合并计算，超过非普通住宅标准，适用非普通住宅税率。
  
  （三）车库、储藏室等非居住的房屋附属设施与房屋统一计价时，按照事实重于形式的原则，其面积不应合并计算，以房屋的面积确定适用的税率。
  
  普通住宅楼房屋产权转让涉及的税收包括：
  
  （1）营业税及附加（税率为5.6％）；
  
  （2）个人所得税（税率为20％）；
  
  （3）土地增值税（暂按3％预征）；
  
  （4）印花税（税率为0.05％）；
  
  （5）契税（税率为3％，买受人缴纳）。
  
  3、普通住宅楼产权转让的有关税收优惠
  
  （1）自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  （2）对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  
  （3）对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
  
  （4）对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  
  （5）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米(含90平方米)及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契税按照1.5%征收；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
  
  阁楼是否可以不卖需要咨询建设部门。
  
  以上仅供参考。
  
  如果您还有疑问，可持全部房产交易资料到所属地税征收分局咨询、办理；税务人员具体执行时，应以法律、法规、规章和规范性文件的规定为准。
  
  谢谢您对地税工作的关心和支持！
  2018-06-26 11:26:01