按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按“孰高”原则予以确认。(由税务机关评估确认)
江苏房产证中阁楼如何计税
144****9036 | 2018-06-26 11:25:05
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154****8420 阁楼属性随主屋,若主屋为普通住宅,则阁楼为普通住宅;反之亦然
普通住宅满5年免征营业税,非普通住宅无论年限多少,均需缴纳营业税
2018-06-26 11:27:00 -
152****0200 一切以,合同为准,如果需要赠送阁楼,嗯,阁楼的话,必须在合同上进行体现,如果不体现的话,也需要办理房产证明 2018-06-26 11:26:39
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138****2581 尊敬的纳税人,您好!
根据您提供的情况,现提供如下政策,供参考。
(一)以购房合同中注明的价款为依据确定是否是单独计价,如合同中分别注明房屋价款和房屋附属设施价款,应为单独计价,分别按照适用税率征收;如合同中注明与房屋统一计价,未分别注明价款,应使用与房屋相同的税率。
(二)阁楼与房屋统一计价的,其面积应合并计算,超过非普通住宅标准,适用非普通住宅税率。
(三)车库、储藏室等非居住的房屋附属设施与房屋统一计价时,按照事实重于形式的原则,其面积不应合并计算,以房屋的面积确定适用的税率。
普通住宅楼房屋产权转让涉及的税收包括:
(1)营业税及附加(税率为5.6%);
(2)个人所得税(税率为20%);
(3)土地增值税(暂按3%预征);
(4)印花税(税率为0.05%);
(5)契税(税率为3%,买受人缴纳)。
3、普通住宅楼产权转让的有关税收优惠
(1)自2011年1月27日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
(2)对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
(3)对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
(4)对个人销售住房暂免征收土地增值税。
(5)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米(含90平方米)及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,契税按照1.5%征收;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
阁楼是否可以不卖需要咨询建设部门。
以上仅供参考。
如果您还有疑问,可持全部房产交易资料到所属地税征收分局咨询、办理;税务人员具体执行时,应以法律、法规、规章和规范性文件的规定为准。
谢谢您对地税工作的关心和支持!
2018-06-26 11:26:01
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没有产证的房子没有正常程序,就是去村里登记下,村里要的费用不是正常收费,只是他们的手续费而已
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你没有房产证,是本来这个房子就没有,还是有在别人手上。 如果是本来就没有: 一、违章建筑,拆迁不给补偿。 二、有土使用合同,无建房许可,以建造成本,做适当补偿。 如果房产本在别人手上: 一、你建的房,但房产本还是以前所有人的名字,拆迁补偿土地补偿部分,归房产本所有人,地上建筑补偿,归你所有。 二、房是原来人建的,房产本也是别人的,拆迁主体不对你,补偿金给房产本所有人和房屋建造人。拆迁公司不和你谈
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不能,阁楼不具有独立的产权。1、阁楼就是楼房的空间比较高,在中间再重新制作一层阁楼楼板。阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。2、如购房合同中明确约定为赠送或半赠送,应归属于楼下现有产权的一部份;3、如果购房合同中没有明确约定,则阁楼应为公共产权,不能私有化。
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阁楼是属于附送面积,不计入产证的如果你买的是顶楼你可以利用阁楼但是如果是单买的话就没意思,没产证无法转手变现无法做房贷,同时也无法通水电煤
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