海口住宅还能报建吗

违章建筑一般情况下是无法办理产权的，那么违章建筑是如何界定和处理的呢？2016年2月28日召开的海口市违法建筑综合整治工作指挥部指挥长会议上指出海口在2016年将加大对违建的整治力度，同时对小产权房等进行严查严打拆除工作，从2016年5月1日起将开始农宅报建审批。 一、关于此次会与的内容 （一）哪些小产权房和违建将面临拆除 1、小产权房； 2、东环高铁、主城区出入门户道路开通后两侧新增违建； 3、为获取拆迁补偿为目的抢建加建 4；占用基本农田资源的违建； 5、在划定后风景区、保护区、水源地建设的新增违建； 6、在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物或修建的临时建筑物超过批准时限且不符合可以暂缓拆除规定 以上予以全部拆除不能列入分类处置。 （二）6月底完成共识认定工作 完成分类处置各项工作任务并上图入库，2016年6月30日前完成经济社、村民小组、村居、镇(街)四级公示认定工作；对符合相关政策的房屋产权进行确权补办证工作； (三）从5月1日开始农宅报建审批 为了方便村(居)民报建，合理合法建房，我市将全面开展农宅报建工作。各区对《土地法》、《规划法》、《海口市农村宅基地报建管理暂行办法》和危房改造、土地利用政策大力宣传，进村进社区，做到户户尽知报建规定，引导市民通过法定程序完善住宅报建手续，今年5月1日开始农宅报建审批。 (四)奖励无违建镇(街)30万元无违建村(居)5万元 将根据实际情况制定并落实奖励政策，市整治违法建筑指挥部对经核查属实的无违建镇(街)奖励30万元，无违建村(居)奖励5万元。 (五)先拆党员干部后拆普通群众违建 拆违工作各区在拆违工作中先拆党员干部违建，后拆普通群众违建；先拆行政事业及国有单位违建，后拆个人违建；先拆强势群体违建，后拆弱势群体违建。 二、违章建筑如何界定 1、是否是违章建筑的法律依据 不予补偿的"违章建筑"是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。占了公路的保护区，违反了《公路法》的规定；在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证，违反《城市规划法》的规定；在建房当中没有取得施工许可证，违反了《建筑法》的规定；在机场高度控制区域，房屋建设超高，违反《民航法》的规定；在河道当中修建房屋，违反了《防洪法》的规定等等。 2、是否违章必须由法律授权的机关界定 违章建筑必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。 3、对违章建筑处理方式 （1）罚款 ：对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。 （2）限期拆除 ：违法建设当事人所建的违法建筑，无法采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期拆除 （3）没收 ：“没收”这一处罚方法的适用，其实体要件和程序要件与强制拆除基本相同。不同的是，具备了强制拆除的必备条件后，在违法建筑不能拆除的情况下，才能适用没收这一行政处罚措施。 这里不难看出违章建筑的严惩力度进一步加大了，这里也涉及一些小产权房，购房者在购买房屋时一定不能因为价格的诱惑而买小产权房，因为小产权房不受法律保护，即使拆迁也难得到法律的保护。

危房不能居住，存在风险，但如果想要重建，就一定要按照正常的手续进行报建，否则就属于违法，报建的作用在于，明确土地使用权限，确定危房的损毁程度，重建的规划审批等等，一般有一下几个原则。危房拆除重建应遵循以下原则：一是先规划后建设，依法办理拆建审批手续；二是符合建筑设计相关标准和技术规范要求；三是按原建设规模和用途进行恢复性重建；四是土地使用权不重新计算和延期；五是原产权单位负责投资建设。

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农村村民申请宅基地的报批程序是怎样的？以长沙为例， 长沙规定，从县(市、区)国土资源部门受理建房申请，至发放《村民住宅建设用地许可证》，审批时限控制在20个工作日，县(市、区)可根据实际情况进一步压缩审批时限。具体申报宅基地程序如下：(1)村民申请宅基地，首先应向村集体经济组织提出书面申请。经村民代表会议讨论通过，在本集体经济组织内张榜公示7个工作日。公示期满无异议的，由申请者向乡(镇、街道)国土资源所提交用地申请和相关材料，相关材料包括村集体经济组织对村民建房的审查意见(包括是否召开村民代表会议表决同意建房、表决结果是否在本村公示7日以上、是否符合“一户一基”政策等)、村集体经济组织关于申请建房村民属于集体经济组织成员的证明材料等。(2)乡(镇、街道)国土资源所实地审查申请人员是否符合建房条件，拟用地是否符合土地利用总体规划，拟建房位置是否避开地质灾害易发区和隐患点，是否做到耕地占补平衡等，并经乡(镇、街道)相关部门初审后上报乡镇(街道)人民政府核准，符合条件的发放《村民住宅建设用地申请表》。(3)乡(镇、街道)国土资源所收到村民提交的《村民住宅建设用地申请表》后，上报至县(市、区)国土资源部门，经县(市、区)国土资源部门审核后报县(市、区)人民政府批准。宅基地经依法批准后，由县(市、区)国土资源部门核发《村民住宅建设用地许可证》。(4)房屋开工建设前，乡(镇、街道)国土资源所应到实地放样定桩。涉及切坡建设的必须报建设行政主管部门批准，并承诺按要求采取防护措施。(5)房屋竣工后30日内，村民应向所在地乡(镇、街道)国土资源所申请验收;乡(镇、街道)国土资源所实地检查是否按批准的面积和要求使用土地，是否对原宅基地拆除到位;验收合格后，村民应当向国土资源部门申请不动产登记。

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需要报建,取得政府颁发的土地规划许可证和施工许可证以后才能重建办理程序：1、农民建房的办理程序：（1）用地申请；（2）受理申请；（3）社、村、乡及国土资源管理站签具意见；（4）县国土资源管理部门审查；（5）报县府审批；（6）涉及占用农用地的，报市政府进行农用地转用；（7）填发批准书2、农村乡（镇）村企业用地的办理程序：（1）用地申请；（2）受理申请；（3）县国土资源局审核；（4）占用建设用地兴办企业1公顷以下报县府审批，1公顷以上2公顷以下报市政府审批，2公顷以上报省政府审批；（5）占用农用地的报市政府颁发农用地转用；（6）填发建设用地批准书。3、农村公共设施、公益事业用地的办理程序：（1）用地申请；（2）受理申请；（3）县国土资源局审核；（4）占用建设用地兴办企业，1公顷以下报县府审批，1公顷以上2公顷以下报市政府审批，2公顷以上报省政府审批；（5）占用农用地征转用；（6）填发建设用地批准书。

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需要报建并获得审批通过，才可以动工兴建。

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