你好，没有相关部门的审批，盖了房子也是违建，政府是可以拆除的。农村私人建房未及时办证的情况，按照《中华人民共和国土地管理法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》和《土地登记办法》的规定，按照不同的情况和时间节点分别进行处理。即按照1982年国家实施《村镇建房用地管理条例》和1987年1月1日起实施《中华人民共和国土地管理法》这两个时间节点来处理。因此，针对农村私人建房的确权问题，一是对1982年以前建造的房屋，凭基层三级证明（村民小组、行政村、镇）按照实际的房屋占地面积予以确定土地使用权；二是对1982年到1986年期间，国家实施《村镇建房用地管理条例》，对在此期间所建的房屋依据村镇准建证予以确定土地使用权，对超过批准面积的房屋，可以实施处罚后按实际使用面积进行确权；三是对1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地登记发证，严格按照“农村村民建住宅只能使用本集体经济组织所有的集体土地”和“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”等的规定，对本村内的村民依照批准面积登记发证。老屋确权程序严谨，当事人提供的证明材料要经过严格审查，同时要通过调查、公示等程序和纳入国土资源系统社会诚信体系记录。另外，农村私人建房有各种不同的情况，建议各县（市、区）有申报需求的市民应先到当地国土所先咨询相关具体政策。望采纳，谢谢！
全部3个回答 >农村重建房如何换房产证
152****5991 | 2018-06-26 08:30:33
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145****4881 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。一、需要提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
二、办理流程如下：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房
5、到乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。 2018-06-26 08:31:59 -
144****4041 农村怎么办房产证
农村办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
(一)、申请条件：
本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料：
1、本人户口本，身份证
2、建房申请
(三)、办理程序：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
9、建房户领取产权证。 2018-06-26 08:31:34 -
154****7348 农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
四是农村居民建房必须“一户一基”；
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。 2018-06-26 08:31:05
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农村新建的房屋是无法办理土地使用证的，农村的房屋属于宅基地，土地和房屋规集体管，由集体（村、社）办公室说了算，由集体（村、社）办公室发证，只需交几十块工本费就可以了。带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体办公室可以了。我国的土地分国有土地和集体土地，农行的宅基地属集体所有，由村、社集体组织或当地政府管理；城市、郊区及特殊规划用地归国有，由国土局管理。
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农村房屋房产证更换名字户主，具体如下：办理农村房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别：(一)添加夫妻另一方作为所有权人男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自己的名字也加到房产证上手续也较为简单。(二)夫妻离婚夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。(三)房屋赠与一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。**后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。
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一般是可以抵押的。 农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。 此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的
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在农村，其房屋的形式与咱们城市是不一样的，一般来说，农村的土地是归属于集体所有的，农民一般也都可以分得一块土地来修建房屋，这便是我们所说的自建房了，但是在很多农村自建房基本上都是没有房产证的，那么自建房没房产证怎么办呢？农村自建房能办理房产证吗？下面就跟着小编一起来寻找答案吧。一、自建房没房产证怎么办？同城市房屋一样，农村自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。其实农村现在很多房子虽然没有房产证，但是有宅基地证和土地证，这个证明可以表示房子是属于个人的，而且宅基地不可以进行私人买卖，你可以在属于自己的土地上盖房子，但是不可以把房子盖在别人的土地和田地上，也不可以盖在公家的土地的，这是一种违法行为。现在国家管理比较严格，不能再随便到新土地上盖房子，家庭成员分家分户的时候可以去村子里申请土地，等有关部门通过审核后会批准新的宅基地，这时候就可以再盖房子了，但是有些地方的土地政策并不一样，具体的还是以当地的建房政策为准。农村自建房如果拆迁没房产证怎么办，只要有宅基地证和土地证就可以了，所以这两个证件一定要保存好，有必要的还是办理房产证的好。二、农村自建房怎么办房产证？农村怎么办房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。提供资料：1、本人户口本，身份证；2、建房申请。三、自建房房产证的办理流程：1、自建房户向所在的村委会提出建房申请；2、村委会审核同意，签字盖章；3、向乡乡建办提出申请；4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；6、经乡建办签字同意；7、乡主管领导签字盖章，核实同意；8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)；9、建房户领取产权证。
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