1、 我们这里可以！ 2、而且那么办学生兴趣班的都是在住宅楼。开公司的也有。 3、我是房管局的，我们是没有管。按《行政许可法》，我们没有权利管。 4、其它部门，如工商行政管理局、教育局都没有管。如果是开酒家，居民告了，环保局才会说，吓唬一下。
全部5个回答 >在商用住宅楼开店可以吗
131****1386 | 2018-06-25 18:03:22
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152****7696 只要物业同意，应该是没有问题的，这事都是物业说了算
2018-06-25 18:04:32 -
131****2844 商品房指的是由开发商通过购买土地建造房屋并在市场上公开销售的房子，其中包括住宅和商用房。概念比较大，我们一般所说的商品房都是指的住宅房。商用房顾名思义就是主要作为商业投资的房屋 包括办公楼 商住楼 商铺 公寓等等，产权年限现在都是40年。 2018-06-25 18:04:11
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154****3326 对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；
但在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。
2018-06-25 18:03:56
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问 住宅楼可以商用吗答
首先要确定的是你是要改变土地用途，而改变土地用途首先必须经过规划局同意调整城市规划。将该地块的城市规划由住宅改为商服。其次向土地主管部门提报相关材料（各地有所区别主要有规划条件，原土地证，出让金、契税等发票复印件，土地使用者相关材料，用途改变后土地估价报告等）申请变更土地用途。经县级以上人民政府批准补交出让金差价，重新签订土地出让合同，这是一个及其复杂的程序，而且单独给你这一间住宅改性质可能性极小。
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八百:你好！ 1、 我们这里可以！ 2、而且那么办学生兴趣班的都是在住宅楼。开公司的也有。 3、我是房管局的，我们是没有管。按《行政许可法》，我们没有权利管。 4、其它部门，如工商行政管理局、教育局都没有管。如果是开酒家，居民告了，环保局才会说，吓唬一下。
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《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。” 根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。根据《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”的规定，本栋建筑物内的其他业主，都属于有利害关系的业主。
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我国《物权法》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 作为利害关系人有权要求其承担排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。
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