怎眼才能查询开发商预售权

• 137****7315 ，在签订预售合同的时候，你还需要先看下这个预售许可证的真伪，其实可以通过自主的方式查询。地级城市的房地产管理部门要求在2006年开通网上商品房备案系统，所以，购房者可以通过登录地级市房屋管理局官方网站进行查询。 2018-06-25 17:46:22
• 151****2119 在售楼场所实地查看；在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。
  
  1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
  
  2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
  
  3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
  
  4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
  
  5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件 2018-06-25 17:46:02
• 147****9923 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
  3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！ 2018-06-25 17:45:05