别墅叫什么？

• 148****7346 古时，别墅是供游玩休养的山水美宅，现在我们常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA，如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅”。
  　　别墅一词在国内房地产市场上批代不专。国内的别墅所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独幢的独立住宅，发展商也常把双拼别墅（Semi-detached house）、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅（Detached house）和双拼别墅（Semi-detached house），其它这些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝然不同。
  　　别墅首先是一种生活方式，区别于其他建筑类型的**重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次，它是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地。随着中国别墅进程的不断推进和发展，象维也纳森林别墅这类拥有稀缺自然资源
  　　第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林也好、湖泊也罢，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“别墅人生”。
  　　在维也纳森林公园里，可以感受到无处不在的清新空气和充满绿意的健康;森林网球场、森林篮球场、森林茶室呈现的是一种完全不同于都市的自然与清净，一份远离城市纷扰的生悠然生活。
  
  　　潘石屹：物业的品种发展到今天，无论是写字楼、公寓、住宅、商场还是别墅，实际上在当今社会它们之间的界限在模糊化，别墅也有被作为办公场所的，谁能说清SOHO究竟是哪种物业形式？我们这个时代**大的特征就是相互之间的融合，房子之间功能的融合，人的角色之间的融合，甚至艺术、商业间的融合，不同建筑形式与功能上的融合。所以，今天我们要界定清楚什么是别墅非常困难。
  
  　　我在北京城里面建了两处房子，一处是SOHO现代城，一处是建外SOHO；我在北京外建了三处房子，第一处可能算是别墅吧，在离北京城83公里的地方建的叫山语间，周围都是山，我们想把房子建成山与山说话的地方，房子的设计师是张永和。第二处叫博鳌蓝色海岸，也可以算别墅，去年10月28日正式出图纸，今年4月10号建完首批115座房子，以平均一天建一栋的速度完成的，是一个浪漫、理想之所。第三个项目就是亚洲建筑师走廊（老潘暗地里说过不愿意把这个项目归到别墅堆里，它与传统的别墅之间也确实有很大差距），这个项目建设时间很长，从去年年初开工到现在已大致完工，6月1日正式开业。这个项目对我们来说是一个转折点，因为它今年将会去参加艺术界**高档次的展览——威尼斯双年展。
  
  　　陈劲松：别墅，首先得从概念上做区分，是Single House还是Villa，是第一居所还是别处，地点是在城市还是在郊区，是为了生活还是为了度假。我们把别墅的功能分一分的话，就会发现一些不同的特征。
  
  　　如果从土地的绝对价值来看，搞别墅肯定是错误的，因为别墅具有土地价值的绝对贬损性。为什么要搞别墅，我们有一个推论——地价政策路径依赖性，地价的一次性付款还是分期付款、是楼面地价还是土地的地价决定了是不是供应别墅，深圳、广州、武汉和北京的市场都是按照这个规律来的。
  
  　　别墅的**高境界是个性张扬，亚洲建筑师走廊正奔着这种境界。
  
  　　俞孔坚：别墅的设计原理要认同于洪荒时代，定位于天地之间。就是人从哪里来的还是要到哪里去，他的**高境界是什么，就是在天地之间定位，在天地之间找到你**远古的原始人的基因，在天地之间定位的场所才真正叫别墅。
  
  　　我们现在看到的别墅不是什么别墅，而是美国中产阶级需要的居所House，真正的别墅Villa实际上是另外一个概念。首先它必须是个性化的，别墅应该算个性化的，我认为潘总自己的别墅是达到**高境界了，建筑师走廊是好作品，但离**高境界还有段距离。
  
  　　李忠：真正说起来，中国**早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做House，第二居所叫Villa。
  
  　　Villa**早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
  
  　　别墅的出现总是与富裕阶层的出现、社会阶层的划分相随。
  
  　　从今年开始，北京的Villa和别墅分的非常清楚。大家买一张北京地图去查一下地形，黄颜色和绿颜色的交接点，就是说北京的山区和平原的交接点上，目前出现了一大批的别墅项目，而这些别墅项目都是Villa，都是作为第二居所的。这批房子距离市区较远，使他们不太可能成为第一居所。有的在门头沟，有的在怀柔，有的在延庆。Villa的发展在北京目前一个突出的特点是风景化越来越强，原来可能临河就能做出一个有卖点的Villa来，今天不行，今天必须临河且还处在坡地上才可以。
  2018-06-25 15:26:27
• 133****9091 1·别野，是对“别墅”的另一种称谓，或许是某些人第一次见到“别墅”这个辞藻，因看错或者不理解而读错。更多是故意而为的调侃话语。
  2·别野，指有山有水的超大型庄园级别墅，不同于城市内封闭型小区中的小别墅，一般指位于风景秀美的山水之间，远离烦嚣，亲近自然，拥有大片花园的类城堡型的私人度假山庄。别墅在野，简称别野。 2018-06-25 15:26:11
• 135****9868 别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。 2018-06-25 15:26:02
• 146****9581
  国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
  
  别墅（Villa）：“口”
  双拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目”
  
  排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
  
  别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  1、本商品房户型为：别墅；
  2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
  
  自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。
  
  中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
  
  现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
  
  别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
  2018-06-25 15:25:54
• 141****4580 别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
  真正说起来，中国**早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
  villa**早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。 2018-06-25 15:25:45