回迁户如何办理房产证？ 

• 136****0878 要有购房发票、合同、结婚证、身份证等资料，有贷款的还要有贷款资料，**主要的还需要开发商给办的房屋初始登记证，凭这些去行政审批中心办理即可。
  
  关于回迁房：
  
  1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。
  
  2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
  
  3、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。
  
  回迁房与商品房的区别：
  
  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
  
  2、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  
  3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 2018-06-25 09:10:00
• 132****4370 准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。
  
  1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
  
  2、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
  
  3、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。　
  
  4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。 2018-06-25 09:09:55
• 157****6619 一，办理产权证只要当事人提供相应的个人证件及资料，回迁的房子建房手续完备的，就可以办理房屋产权证，时间上没有限制的（具体咨询拆迁办及开发商）；
  　　二，房屋产权证办理流程及资料：
  　　1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  　　2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
  　　3，理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  　　4，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带的证件：
  　　（1）身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。（2）交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理；
  　　（3）买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  　　5，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请；
  　　6，办理申请需要的证件和资料有：
  　　（1）卖方所有的整栋楼的房屋所有权证；
  　　（2）《商品房购销合同》；
  　　（3）商品房销售发票存根复印件；
  　　（4）身份证复印件；
  　　（5）《房屋所有权转移登记表》；
  　　（6）《墙界表》、《面积计算表》等；
  　　7，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证；
  　　8，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。 2018-06-25 09:09:50
• 133****2617 准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。
  
  1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
  2、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
  3、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。　
  4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
  2018-06-25 09:09:45