房产证四址是什么意思

四老房产是指的就是房屋的房主是祖父、祖母或是外祖父外祖母，因为现在国家是就近入学政策，所以很多小学生在上学的时候会对房屋进行一个考核，如果父母本身没有房子，把户口落在了祖父母或者是外祖父母的户口上，一家三代都居住在一起的房屋就称之为是四老房产，至于这种房产能不能够就近入学，要看学校的要求。买学区房的注意事项1、如果所购买的学区房是期房，就要考虑交房的问题、学位期限及孩子的成长等因素。2、购买学区房，周边的配套设施也要齐全，特别是购买老式的学区房，如果周边环境太差的话，就要多考虑一下。3、有些地区的学校对落户年限的限制是不一样的，以免购买了房子也没有学籍。4、在购房的时候需要明确掌握房屋的户籍情况，在签订房屋买卖合同及付款后是否可以顺利的入户。5、买学区房是有政策风险的，教育局会根据每年的情况来具体确定学区划分。

　　所谓的四老房产指的就是房屋的房主是祖父、祖母或是外祖父外祖母，主要是在儿童上学的过程当中，就近入学的时候会对于房产进行一个考核，父母本身没有房屋的话，户口落在祖父母或者是外祖父母的户口上，而且三代都居于一套房屋之内，就叫做四老房产。根据不同城市的相关规定，在进行**入学的过程当中，针对于学位的排名会根据儿童的落户时间以及房屋居住的时间来进行划分。　　特别是针对于一些户口范围之内，有重点**的家庭，再根据多项划片方式选择招生范围的过程当中，为了确保每一位适龄儿童都能够接受到国家的义务教育，很多城市都已经开展了顺利入学的原则，如果学位不足的情况之下，会根据前后排列的顺序，将学位划分到相邻的学区，所以在学区范围之内具有较长的居住时间，而且房屋本身也在全区范围之内，都属于第一顺位的入学原则。

不动产权证发放遵循“不变不换”的原则，只要房屋产权没有发生变动，就不用换新的产权证，原来的证件继续有效。1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。2、不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房产证，又要到国土资源部办理土地证，很麻烦。现在的不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。

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所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。首先,必须是国有土地使用权,且应已由国土部门按土地利用总体规划,核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即持有由建设行政主管部门核发的资质证书,及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。再次,开发商应当有充足资金,其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于**各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。

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房产证和土地证两证合一好还是分开好

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