交房前开发商需要做哪些工作

• 147****0217 我们作为业主在收房时，前期需要准备一下资料
  1、与可开发商签订的购房合同、产权人及共有人身份证原件及若干张复印件。
  2、交款收据或发票（委托收房时，需出具经公证的委托书）。
  3、按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。
  4、备足维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等（现金和卡）、售楼说明书。
  5、切记一定要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约维修，维护自己的正当权益。
  6、**重要的一表是《竣工验收备案表》，《竣工验收备案表》是开发商完工后在建设行政主管部门进行竣工验收备案，才能获得商品房《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，开发商必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
  7、业主可以要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对房屋面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。
  
  二、根据收房时间进行房屋验收
  一般情况下，开发商通常会提前15－20天通知业主验收新房。但是由于交房通常是几栋楼几百上千户同时交房，而大多数人都想着尽快验房安家，前几天基本上是人满为患，开发商的工作人员也不会有太多时间陪同业务验房，因此**好在通知下发后的3-10天内进行验房。另外如果遇到雨天验房可能效果更好，正好看一下房屋的防水做的怎么样。
  三、准备验房工具
  验房过程中也需要准备一些验房的工具，可以做一些相对准确的测量。
  常用的验房工具有手电筒、乒乓球、卷尺、木榔头、脸盆、电笔等工具，有相机的朋友可以带上相机，将房屋有问题的部分进行拍摄作为凭证；当然如果能够请到专业的验房师陪同，那就更省心了，验房师一般都有更专业的验房工具和方法。
  四、准备好收房资料
  验收房屋前，一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据或发票，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可对照合同查看开发商当初的承诺是否全部做到，比如是否有厨房、卫生间等附送的设备。如果购房合同中没有明确约定的，可以采取变通的手段自保，比如在收房文件中注明"尚未查看房内情况"或"未验房"以免验房时如出现什么不利情况，也是一种自我权益保护。 2018-06-24 22:25:33
• 154****7373 根据开发商发的同志提供准备相关的材料和钱 2018-06-24 22:24:55
• 158****6282 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
  
  1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
  
  2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
  
  3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
  
  不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
  
  二、房屋交房中需要哪些手续?
  
  1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
  
  2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 2018-06-24 22:24:44
• 132****5378 交房时开发商要出示什么证件和证书． 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
  是否是开发商发了入住通知就算交楼了呢？当然不是，第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；
  未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。
  　　第二：是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
  　　第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。 2018-06-24 22:24:34
• 138****6445 1、做好承接查验工作，具体执行参照《物业承接查验办法》
  2、准备各种交房资料：收楼通知书、交楼须知、前期物业管理服务协议、收楼声明、房产验收表以及业户名单等资料（**好将装修资料一并准备）
  3、制定交房流程：验证、签订协议、验房、缴费、签署收楼声明
  4、组织交楼人员进行模拟培训演练，制定各种可能发生情况的统一说辞
  5、布置交房现场，确定交房现场服务岗位。 2018-06-24 22:24:23