开发商交房前的准备工作有哪些

• 156****4158 交房手续办理程序如下：
  １.到售楼部领交房通知单
  ２.到交房现场办公处办理相关手续，具体如下：
  <１>资料审查：审查客户资料是否齐全并填写传递单及客户资料信息表.
  <２>缴款审查：审查缴款及合同签定情况并填写传递单及客户资信息表.
  <３>交房通知单开据：收取并填写传递单及客户资料信息表，开据《交房通知函》.
  ３.持《交房通知函》到物业交房办公室办理物业相关手续：带领客户验房并交付钥匙。 2018-06-20 00:17:17
• 132****9334 一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；
  两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；
  三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
  四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；
  五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
  若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
  若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
  六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
  七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
  八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
  九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续 2018-06-20 00:16:56
• 143****2689 一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
  二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
  三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。 2018-06-20 00:16:34
• 134****1750 1、做好承接查验工作，具体执行参照《物业承接查验办法》
  2、准备各种交房资料：收楼通知书、交楼须知、前期物业管理服务协议、收楼声明、房产验收表以及业户名单等资料（**好将装修资料一并准备）
  3、制定交房流程：验证、签订协议、验房、缴费、签署收楼声明
  4、组织交楼人员进行模拟培训演练，制定各种可能发生情况的统一说辞
  5、布置交房现场，确定交房现场服务岗位。 2018-06-20 00:14:13