新房有什么问题可退房

• 136****9508 开发商存在下述问题时可退房
  
  ①开放商变更规则，设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等；
  
  ②开发商未取得商品房预售许可证；
  
  ③开发商将房屋抵押，导致楼盘查封或者楼盘后续烂尾；
  
  ④开发商延期交房时间超过合同约定日期。
  
  房屋存在质量问题可退房
  
  ①房屋实测面积与合同里约定的面积误差超过3%；
  
  房屋面积和合同不一致，房价也是会根据实际面积变化的，而且有时候可能从八十几平变成九十平，对于后期缴纳契税也是有影响的。
  
  ②房屋主体结构质量不合格，严重影响房屋正常使用（如地基、承重墙等）
  
  购房者自身资质出现问题也可退房
  
  比如购房者贷款申请未能获得批准，也并不能拿出全款，这种情况下可以和开发商协商退房。 2018-06-24 22:17:24
• 138****5607 一是开发商未取得《商品房预售许可证》
  二是房屋在交付前被毁坏，如火灾或地震等。
  三是住房面积超过3%的错误比绝对的。
  四是由于开发商贷款信息不完整。 2018-06-24 22:16:24
• 151****1479 1、开发商无法提供五证
  五证对于楼盘是非常重要的，就像我们的合法身份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
  2、逾期交房
  由于现在购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。
  3、房屋结构存在重大质量问题的
  如果购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
  4、属于违规建筑
  这一点跟没有五证大致相同，违规建筑同样是无法办理五证的，购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
  5、房屋面积与合同中的误差过大
  在验收房屋的时候还会对房屋的面积进行测量，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  6、开发商擅自更改设计
  如果开发商更改房屋的设计没有与购房者进行商量，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  7、无法办理产权证书的
  无法办理房产证书就无法证明这套房屋是属于你的，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房，只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。业主也不能简单的以质量瑕疵为由，拒绝收房，否则视为卖方已经交付。
  新房在接房的时候就会对房屋质量以及面积等进行验收，如果有问题的话尽量在验房的时候就发现，当时拒绝收房，满足退房条件的话，在办理退房手续的时候就会方便多了，如果已经接房再想要办理退房手续，这个时候流程就要复杂一些了。 2018-06-24 22:13:47
• 132****6043 以下情况买房也能退：
  一、延迟交房
  一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  二、没有产权证
  由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
  三、开发商证件不全
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
  四、面积误差超过3%
  如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  五、主体结构质量有问题
  地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
  六、开发商擅自变更设计
  开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 2018-06-24 22:12:06
• 156****3469 1、延迟交付房屋。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房。
  2、开发商证件不足。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
  3、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，可退房。
  4、开发商没经购房人同意变更设计。开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，可以退房。
  5、因开发商原因无法贷款。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
  6、房屋面积误差超过3%。
  7、房屋质量不合格。 2018-06-24 22:11:24