如果架空层不够3米高，那就会算入建筑面积，有可能**后会成为公摊面积算入。
全部3个回答 >高层楼下架空楼层属于公摊面积吗
136****9613 | 2018-06-24 17:17:31
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137****5186 根据《物权法》的相关规定，建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分，具体的区分要根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。根据相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权。2.2米以上则可以作为专有部分，可以出售、办理产权。
2018-06-24 17:18:17 -
144****8168 具体详细情况：
面积就是容积率，架空层不算容积率 ， 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2018-06-24 17:18:04 -
158****0496 根据市规划局的规定：架空层:建筑底层布置层高3.0米以上架空层,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。
架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。 2018-06-24 17:17:54
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国家规定商品房公摊面积是一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 国家对公摊面积是7层以下的住宅公摊率一般为7%-12%。公摊面积国家标准中对多层面积是这样规定的，多层建筑一般指的是层数在6层左右的砖混结构的建筑物。参与公摊部分的面积还要包括外墙的水平投影1/2，楼梯，楼梯间，以及为住户提供服务的物管用房。公摊面积国家标准还规定了，这些物件一般要占房屋建筑面积的13%到18%。
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一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 住宅楼公摊面积计算方法为： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。 30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的25%。 多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%。 18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13%-15%。 一般多层住宅公摊面积约占购房面积的10%-13%。
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一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。 高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7） 因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用
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是公摊面积！公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
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