商品房楼下空地属于公摊面积吗

• 142****7664 国家规定商品房公摊面积是一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
  
  国家对公摊面积是7层以下的住宅公摊率一般为7%-12%。公摊面积国家标准中对多层面积是这样规定的，多层建筑一般指的是层数在6层左右的砖混结构的建筑物。参与公摊部分的面积还要包括外墙的水平投影1/2，楼梯，楼梯间，以及为住户提供服务的物管用房。公摊面积国家标准还规定了，这些物件一般要占房屋建筑面积的13%到18%。 2018-06-16 09:05:56
• 151****8275 多层房屋公摊，包括两部分
  1.本层楼梯间、管道井、外墙（一半厚度）累计，本层所有房屋按套内建筑面积比例分摊
  2.首层楼梯间、管道井、公用设备间及机房等，全楼所有房屋按套内建筑面积比例分摊 2018-06-16 09:05:18
• 143****0188 共有建筑面积由以下两部分组成，
  
  1. 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
  
  单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。
  
  2. 套（单元）与共有建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的水平投影面积一半的建筑面积。通常地下的送排风机房只为地下层本身服务，所以通常作为地下部分公摊；
  
  竖向交通核（楼梯、电梯及管道井）作为全楼公摊部分； 2018-06-16 09:05:01
• 138****2616 公摊面积都是室内面积，主要是指楼道，楼梯间，单元门厅，电梯间，设备机房（配电室，水泵房等）。
  室外区域都不算在公摊面积之内。且除非开发商在售楼时公示过一层享有前后花园，否则户外绿地都属于公共绿化带，任何业主均无权占用。 2018-06-16 09:04:33