购房一次性付款应该注意什么

利：一次性付款购房可以得到比贷款付款的更大优惠弊：限制现金流。因为如果有更好的投资去向（比投资房产，产出比更高的项目），就拿这部分现金去赚更多的钱其实贷款还是一次性，都没什么区别。该注意的还是要查看开发商的手续，相关证件是否齐全，是否可以签定正式的《商品房买卖合同》，注意查看合同条件就行了。个人建议：如果你有更好的投资去向，就贷款。留出资金去赚更多的钱。 如果考虑到“付款方式的折扣”和“想省下贷款多付的利息”那就选择一次性吧。

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1、一次性付全款给开发商要看预售合同的付款方式是不是这么约定的，一般开发商会对一次性付款的客户给予折扣优惠，如果没有请和开发商交涉，因为除了一次性付出房款以外你还付出了至开发商交房这段时间里的房款利息。2、房屋造好以后，你和开发商之间还有一个实房交接的手续，这里主要是你对房屋的一个验收过程，应当仔细对水、电，管道，门、窗等部位进行查验，发现问题，让开发商维修完毕后再签房屋交接书。3、房屋交接入住后再发现问题，应当按照开发商给你的房屋质量保证书以及物业管理公司和你签订的物业管理合同的规定，找开发商（一般在交付房屋一年之内发现问题）或找物业进行维修，如属于房屋质量问题，应当是免费维修的。4、你需要注意的是预售合同或出售合同中有关开发商应当承担义务的条款中是否有文字上的陷阱，应当在签字前逐字逐句进行询问和要求予以解释，力求开发商对你所有口头承诺都在合同的具体条款上予以明确，因为这就是你以后保障权利的**有力的武器，祝你买到称心如意的好房子。

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  买房，大多数人家采用贷款的方式分期付款。当然，也有不少土豪，有钱任性，不想背负着20-30年的房贷，还款还利息；就一次性付清买房的全部费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费)。但一次性付款真的就好吗？关于一次性付款买房，这些问题和注意事项你也不能忽视。 一、一次性付款买房前需要注意的事项 1、判断开发商的实力及楼盘的合法性 不少房地产开发商都是一些小型企业，实力不够，规模小；买房还是考虑大的品牌开发商或者本土品牌开发商比较好，还要看以下7个证件： (1)开发商的营业执照 (2)国有土地使用证 (3)建设规划许可证 (4)建设开工许可证 (5)预售许可证 (6)销售许可证 (7)银行按揭协议书 2、注意考察下楼盘工地施工现场，如果是期房，你一定要不定期地去现场考察，与施工的师傅聊下，套一些信息，并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时，留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期。 3、既然决定是一次性付款买房，建议还是购买现房比较好。现房的好处就是楼盘的各项规划、配套等已经初步建好，不像期房那样，需要担心之前承诺的各项规划难以兑现，另外，期房还要担心楼盘是否会出现烂尾的情况等。 二、一次性付款买房的利弊 了解下一次性付款买房的利弊，再决定： 利：通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。 弊：这种付款方式要求买房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大，当买房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在买房人手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。 三、一次性付款签订合同时需要注意的事项 1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸; 5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。 一次性付款有利有弊，在购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下，也建议**好付全款的90%，以备不测。    

一次性付款购房就是全款买房。

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利：一次性付款购房可以得到比贷款付款的更大优惠弊：限制现金流。因为如果有更好的投资去向（比投资房产，产出比更高的项目），就拿这部分现金去赚更多的钱其实贷款还是一次性，都没什么区别。该注意的还是要查看开发商的手续，相关证件是否齐全，是否可以签定正式的《商品房买卖合同》，注意查看合同条件就行了。个人建议：如果你有更好的投资去向，就贷款。留出资金去赚更多的钱。如果考虑到“付款方式的折扣”和“想省下贷款多付的利息”那就选择一次性吧。

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