买房合同上的面积和实际面积不一样时，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
全部5个回答 >购房合同上的面积是什么面积
141****0797 | 2018-06-24 09:42:08
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156****7342 建筑面积分为套内面积+公摊面积。合同上应该表明这3个面积。 2018-06-25 21:56:16
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156****5664 购房人因面积问题与卖方发生争议的情况,常见的有两类,一是总可售面积差异、导致房屋总价的相关处理,二是差异的面积还细分为套内与公摊两部分。 2018-06-25 21:56:10
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134****2067 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持 2018-06-25 21:56:07
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146****2212 公摊面积在开发商预售的时候不准确,只有一个大概的面积,具体的公摊面积要等房屋测绘部门具体实地测绘后才能出 2018-06-25 21:55:55
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136****5353 购房合同上的建筑面积和房产证上的建筑面积有可能出现不一致的情况，要以房产证上登记的产权面积为准，不需要修改合同面积 2018-06-25 21:55:48
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要看房子面积而定，一般正负5%以内是没有问题的。此外，房屋成交价格以房屋实际建筑面积而定，少20平方就少20平方的房款啊。此外，可以查看《建筑规划审批文件》（地方规划局），若审批后的结果就是少20平方的话，那就没问题；否则就可以追究开发商违约或违规责任。
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面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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住宅的使用面积的测算方法是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和。
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购房合同上的面积 和**后房产证上的面积一般都会有出入 等你拿到房产证时开发商会按照房产证的面积多退少补的。不必担心这个。
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