房屋合同有什么用

• 146****7913 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 2018-06-22 23:58:15
• 145****6379 房屋买卖合同就是一般的买卖合同，是债权行为，根据合同法和相关的民法通则等法律调整。一般来说，房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产证存在的合法性，因为物权关系的存在的基础在很多情况下是债权关系。
  先有买卖合同，后有房产过户。这是房屋买卖合同的第一个作用，就是证明产权合法性。　　房屋买卖合同还有一个非常重要的作用，那就是买卖双方权利义务的证明，是索赔的依据。当然，一般情况下是看不出来这个作用的，但是出事的时候就有了。比如说您买房之后对面积进行实地测量，或者您卖房的时候购房者对面积进行实地测量，发现面积小于合同约定的面积，那么合同就可以作为索赔的依据。
  　　主要的作用就是这两个，其中第一个作用不是非常多，因为房产证登记的是您的名字，推定这个房子是您的，除非有相反的证据来推翻。 2018-06-22 23:57:59
• 142****2773 购房合同是根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。其主要用途包括以下几个方面：
  1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。
  2、是按揭贷款的必备材料
  3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一
  4、是办理房产登记和交易手续的文件之一
  购房合同丢失可能有哪些严重影响？ 可以这么认为，购房合同是双方在买卖双方相互信任的情形下产生的，所以说它的价值是很高的。
  购房合同为啥要长期保留 重要“买房单据”有哪些
  一、房产证办理受影响 办理房产证需要的材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房屋契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。房产证办理受影响会进一步影响户口的迁移以及后续一系列工作。
  二、公积金提取受影响 提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其他需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
  三、房屋问题维权无依据 购房合同的重要作用之一就是如果在履行合同的期间，双方有一方出现问题了，而合同的作用就是代表了双方的书面承诺，这里可以有理有据。比如房屋漏水或者其他质量问题，如果合同里面有注明保修条款，对于购房者而言，事情就会简单很多。
  购房合同丢了有哪些补救办法？ 购房合同丢失是一件比较麻烦的事情。购房合同在不同的时期丢失可以采取不同的补救措施。
  情况一：还未预售登记时丢失。这种情况比较简单，直接找开发商重新签订一份即可，将之前存放在开发商处的剩余合同作废。
  情况二：已经做了预售登记但未交房时。这种情况会比较复杂。
  具体流程如下：
  首先，需要找到买房时对应的置业顾问，询问是否需要登报公示（各开发商有不同的要求）。
  其次，如果开发商需要登报做遗失申明，就需要找符合条件的报社登报，有的要连续一个月每天都登报才有效。
  **后，拿着报纸去开发商那复印一份合同，再让开发商重新盖章即可 2018-06-22 23:57:33