1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
全部3个回答 >首套房指什么
138****8882 | 2018-06-22 22:09:23
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154****8899 认定是否首套房，是以家庭为单位界定，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，
三方名下无妨备案在房管，三方没有贷款买房子没有还清，这样情况，以你或者你配偶，你家未成年子女，名义购房，算首套买入。 2018-06-22 22:12:27 -
148****9308 首套房指购买仅拥有一套住房。首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3、2014首套房贷款结清再买房仍按首套认定。 2018-06-22 22:11:54 -
133****8751 首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。 2018-06-22 22:10:28
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二套房认定是在同一个地级市范围内界定。现阶段我国住房管理系统尚未联网在地级市单位内有一套房，在其他地级市再购置房产，办理产证前在新购置地开据首套房证明，即可以享受首套房待遇。
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1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
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按照目前广州的标准，****低3成，**高可以贷款7成。
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首套房和二套房的判定标准是根据家庭所拥有的住房套数，首套房和二套房是即认房又任贷的。根据所述，借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的是算二套房的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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