个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％ 房产交易其他税费 营业税 按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税 房龄＜两年 全额征收营业税 房龄≥两年 普通住宅免征营业税 土地增值税 对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税 契税 个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税 印花税 商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例：各种税费如何算？ 买主罗先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（已交易过一次，转变成商品房性质，无需再缴纳土地出让金）。 需缴纳税费包括： 个税=（5600－4000）×90平米×20％=28800； 营业税=5600×90×5％=25200元； 契税=5600×90×1.5％=7560元； 印花税=5600×90×1‰=504； 合计=62064元，占到总房价的12.3％。
全部3个回答 >售后公房卖买需交什么税费
153****5042 | 2018-06-22 21:37:35
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143****6698 售后公房即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫售后公房。 2018-06-28 20:35:51
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141****8126 售后公房转产权不满五年交易会有一个点的个税。如果是您买别人的这种刚转产权的售后公房的话，出正常的购房契税外，还有上家这边一个点的个税。以及一些交易中正常手续费 2018-06-28 20:35:45
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136****6421 售后公房**大的特点是面积小、总价低，基本上总价控制在45万元以内。 2018-06-28 20:35:39
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137****9992 个人所得税暂免条款里说转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。 2018-06-28 20:35:33
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137****5348 未满5年的售后公房卖方个税要交房价1%,买方契税首套1%,二套30% 2018-06-28 20:35:25
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售后公房，单位福利房。税费？各地不同，咨询当地税务部门。
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你直接追加上你的名字是不可能的。你母亲的房子是房改房。和你是没有关系的。
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买卖售后公房主要涉及到两个问题 1、 按照方案购房的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。 2、 同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易中心要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易中心当场签名。如果未经同住人同意，产权人将房屋出售给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。 买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权?这在司法实践中是一个颇有争议的问题。我认为基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护，同住人只能向出卖人主张居住权，或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿)，而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。
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问 售后公房可以买吗答
公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有所有权只有使用权。但是，职工可以工龄加货币的形式购买所有权，即为售后公房，更多的接近政策导向。而商品房顾名思义，更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。
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