售后公房卖买需交什么税费？有人知道吗？

• 133****1042 个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％
  
  房产交易其他税费
  营业税
  按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税
  房龄＜两年 全额征收营业税
  房龄≥两年 普通住宅免征营业税
  土地增值税
  对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税
  契税
  个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税
  印花税
  商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例：各种税费如何算？
  买主罗先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（已交易过一次，转变成商品房性质，无需再缴纳土地出让金）。
  需缴纳税费包括：
  个税=（5600－4000）×90平米×20％=28800；
  营业税=5600×90×5％=25200元；
  契税=5600×90×1.5％=7560元；
  印花税=5600×90×1‰=504；
  合计=62064元，占到总房价的12.3％。
  2019-06-26 14:30:05
• 131****8886 买公房除了要交契税、增值税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。而缴税的多少也跟买家名下房屋套数、房屋面积、房屋是否满五年、是否是卖家名下唯一住房有关。另外，公房没有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出让金的征收与房屋面积有关。
  2019-06-26 14:29:55
• 152****0735 契税从来没有什么优惠政策可以退，国税发[2006]108号文规定“对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；
  对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”但现在这一条已经废止了。 2019-06-26 14:29:48