房地产报建五证去哪办

• 147****6879 开发商申请五证程序：
  1、申请五证程序——立项批准。
  一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告，说要在某地建设住宅一处；或者说与某某公司合作，利用原来的职工宿舍修建住宅一处，其中多少分给职工，多少进行销售。根据当地的城市发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。
  2、建设用地许可证的申请。
  开发商拿着立项证明到规划局，说我的这块地已经批了可以建设某个项目了，你看从城市规划角度行不行？规划局根据各地的城市发展规划，说可以，那么就再发一个《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。
  3、土地使用权证的申请。
  开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局，问是否可以将此宗土地的使用权出售给我？国土资源管理局一般也会说可以，你交了土地出让金后，我给你一个《国有土地使用权证》。其实，这是一开始就说好了的，如果此时不批准，那前面的工作不全白费了。
  4、建设工程规划许可证的申请。
  开发商得到了地，然后就要进行住宅设计，将这个设计的内容再交给规划局，说你看我的这个工程项目符合规划要求吗？规划局经过审核，认为符合规划要求的，就再发一个《建设工程规划许可证》。注意此证与上面所讲的《建设用地规划许可证》是不一样的。《建设用地规划许可证》是证明此宗土地可以进行住宅建设；《建设工程规划许可证》是证明这项工程的设计内容符合规划要求。
  5、《建设工程施工许可证》的申请。
  开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，取得《建设工程施工许可证》。
  6、《商品房预售许可证》的申请。
  根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第二十三条规定：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
  （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  （3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
  （4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
  根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十五条规定：“房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。” 2018-06-22 17:48:25
• 153****7544 程序：
  （1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
  （2）用地处转总工室审查
  （3）报局业务会批准
  （4）领取选址意见书
  2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
  3．建设用地规划许可证（30个工作日）
  （1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
  （2）主管局长、主管局市长批准
  （3）打交费单，领取用地规划许可证
  4．国有土地使用证（60个工作日）
  （1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
  （2）土地评估
  （3）土地局测量对现场测量，出定界图
  （4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
  二、建设工程规划许可证
  1． 市消防支队盖章（15个工作日）
  （1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
  （2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
  2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
  3．房地产开发建设规模（30个工作日）
  建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
  4．建设工程规划许可证（30个工作日）
  （1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
  （2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
  （3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
  5．放线报告（15个工作日）
  持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
  三、建设工程施工许可证（建委）
  1． 报建（1个工作日）
  提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
  2． 现场勘察（3个工作日）
  3． 组织招标
  4． 抗震审查
  5． 施工合同审查
  6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
  四、商品房预售许可证（15个工作日）
  申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发 2018-06-22 17:47:33
• 138****9963 二、办理产权证的步骤：
  1、提交材料
  买卖双方当事人（或其代理人）共同到房屋所在区、县房地产交易中心（内销房）或上海市房地产交易中心（外销房、侨汇房），提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。
  2、 预登记（初审）
  交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。
  3、 配图
  房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测给部门给制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。
  地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。
  购房者应支付图纸费和勘丈费用。
  4、 缴纳税费
  经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。
  ——契税：契税占房屋成交价的1.5%。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付0.75%。契税由财政局收取。
  ——印花税：印花税占房屋成交价的0.05%，买卖双方都应缴付。印花税由税务部门收取，有时由房地产交易中心代收。
  ——过户手续费：内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的0.08%，买、卖双方各自支付0.08%，由房地产登记部门收取。外销商品房首次交易，由买方缴付房屋成交价的0.5%。
  1998年11月1日后，个人购买空置商品住宅并订出售合同或预 售合同的房屋交接书的，交易手续费减半收取，即为房价款的万分之四（内销房）或万分之二十五（外销房）。
  所谓空置商品住宅，包括普通内销房，高标准内销房（侨汇房）、外销商品房，是指房地产开发企业在上海投资建造的、符合出售条件、自竣工验收之日起已超过一年、尚未出出售或出租的新建住宅。
  申请人享受减半收费时需提供该商品住宅的新建住宅交付使用许可证或住宅竣工日期确认单（复印件）。
  外地企业来沪购房，过户手续费减半征收。
  5、 审核
  购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门、由登记部门审核。
  6、 制证、发证
  购房者需支付房地产权证工本费和5元印花税。
  从申请登记到发证，一般需要30天左右。 2018-06-22 17:46:43