五证：1、国有土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建设工程施工许可证5、商品房预售许可证 两书：住宅质量保证书（保证房屋基本设施如墙体，梁柱等）住宅使用说明书（包含工程分布图，管道排放，线路分布等）交房时还需要有一表一表：竣工验收报告表在为您补充个七通一平：道路通、电力通、自来水（上水道）、电讯通、排水（下水道）通、煤气通、热力（供暖）通和场地平整。它是土地开发中较为完整的基础设施开发内容。希望可以帮到你的忙哈！
全部4个回答 >房地产五证到哪里核实
133****6436 | 2018-06-22 17:10:23
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151****8547 五证都有编号，你可以到相关部门或者政府网站去查询一下。 或者你办理贷款，这样银行就给你验证了。 2018-06-22 17:13:13
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152****2318 辨别房屋所有权证真伪办法有多种，没有必要去伤精费力的，**可靠、快捷、适用、经济的办法是，持产权证到登记机关验证或查询登记事项是否准确无误（产权登记机关一般都在产权实物就近）。
即使在双方交易或协商处置（比如担保）时，也有权提出验证要求，这属于合理的主张范围，如果持证方拒绝去验证或查询，些房屋产权证或产权一定存在问题或存在权属争议，应立即停止交易。 2018-06-22 17:12:03 -
145****1138 查询五证真伪：可以到上述部门网站的相关公告上进行查询，或者去办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真假。 2018-06-22 17:11:32
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141****8111 如何核实五证
一、 官网查询
部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。
二、相关部门咨询
如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
三、 银行询问 “五证”
一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行 2018-06-22 17:10:42
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《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
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《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
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我们常说的房产5证指的就是，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。而这其中对人们买房**为关键的就是房产预售证，只有这个证件才代表着五证齐全以后可以办理正式的大红本。所以购房者在购买房屋之前，**需要检查的就是开发商是否具备有国有土地使用证和预售许可证。在购买房屋的过程当中，除了要检查五证是否齐全之外，还需要了解自己所购买的楼层是否在预售的范围之内，只有所有的证件齐全，才代表自己所买的房屋属于合法的交易，出现一系列的问题才能够受到法律的保护，**为基本的就是如果想要到银行贷款，也需要注意这几家的房屋才可以获得房屋抵押贷款的审批通过。缺少任何一项房屋都不具备相关的法律允许。
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买房子的人经常在网上看到五证，很多人可能不清楚，五证指的是下列这些证件。①国有土地使用证，土地证是房地产开发商缴纳土地出让金之后，在规定的年限内获得的某块土地的使用权凭证。②建设用地规划许可证，城市规划部门确定项目符合规划的凭证。③建设工程规划许可证。④建设工程施工许可证。⑤商品房预售许可证。房地产开发商开始出售楼盘的时候需要的手续：房地产开发企业应具有企业法人营业执照及房地产开发企业资质证书，取得了使用土地的文件，持有建设规划工程和施工的许可证，房屋已通过竣工并且验收合格，拆迁安置落实完成，水电燃气供热及通讯等配套设施具备交付条件，其他配套的基础及公共设施已确定交付日期，物业方案已落实。
