房产如何办理赠予

• 154****4625 亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。 根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然**划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却**不容易得到保障。 如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。 2018-06-22 16:15:33
• 152****4160 房产赠与是房产过户的一种。房产过户包括:买卖、赠与、继承、析产等。
  你应该是问房产买卖与赠与的手续费用吧。我给你二个收费的标准:
  赠与:
  1、评估费:0.4%
  2、公证费:2%
  3、契税:3%
  4、交易手续费:2.5元/平方
  5、登记费:80元
  买卖:
  1、评估费:0.4%
  2、营业税:盈利5.5%(房产登记满五年免)
  3、个人所得税:盈利20%或全额1%(独有住房出售免)
  4、契税:个人首次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住宅3%
  5、交易手续费:2.5元/平方
  6、登记费:80元 2018-06-22 16:14:35
• 144****2423 《房屋所有权转移登记申请书》，现场填写不用提前领取；
  ​持有房屋所有权证（原件）；​
  赠与公证书、受赠公证书（原件）；
  赠与人和受赠人身份证明复印件（核验原件）：
  赠与人或受赠人不能亲自办理的出具书面授权委托书；
  契税完税或减免税凭证，房屋所在地地税局办理；​​​​
  房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份（附表房屋所有权人栏空白，附图中房产证号不复印；原房屋所有权证中没有附图附表的可不提交）；
  已购成本价公有住房赠与的提交赠与人与原售房单位签订的买卖契约，补交土地出让金缴纳凭证，标准价或优惠价取得房屋还需补交价差（出让金和价差在北京市国土资源局海淀分局办理）。其中已购央产房（原售房单位为中央单位）赠与的还应提交“在京中央和国家机关住房交易办公室”出具的央产房上市出售确认表，物业费、供暖费结清证明；
  港澳台同胞，外国人，港澳台、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；
  10
  多个人共同受赠一套房屋的，应提交共有协议（原件），约定由何人持有房屋所有权证、何人持房屋共有权证，并约定共有份额；
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  国有土地使用证（整宗房地产）；
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  ​划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 2018-06-22 16:14:00
• 157****7763 一、您所说的房产赠与在法律上是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与受赠人的行为。您的这处私房如果有合法的房产所有权证（房产证）证明的确属您所有，您可以自由行使处分权，如买卖、赠与等行为。
  
  二、您的房产赠与会因赠与对象不同，所需的相关材料和程序会有所不同。
  
  （一）如果赠与有继承权的子女等，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。
  
  （二)如果是遗赠与别人，遗赠继承人或者遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。
  
  如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人，房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
  
  （1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  
  （2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  
  （3）办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  
  （4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。
  
  （5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
  
  贷款没有还清的，不能更名。要更名须银行配合,至于银行能不能配合就要具体咨询一下贷款的银行，如果不配合办理的话只有先把贷款还上在办理赠与。 2018-06-22 16:13:37
• 146****9778 那他必须先把银行的贷款全部还清,把房产证拿出来以后在到房地局去过户到你名下,在过户之前,你可以先到银行去办理你的按揭手续,审批下来以后,过完户,银行就把你的贷款一次性直接放到原产权人名下了。
  只能咋样了,不过在过户时你要慎重选择是过户还是赠与,两个收费都不同,如果是赠与的话,目前费用比较低,但是到你以后要出售这套房子的话,由于之前是赠与的,手续费就比较高了,这个要看你自己来怎么权衡了。 2018-06-22 16:13:14