现如今市面上所出售的房屋一般都是商品房，通过政府相关部门批准，由房地产开发公司租用土地使用年限后，把所建造好的房屋出售给购房人。商品房售价由成本、利润、代收费和地段、朝向、质量、材料差等构成，而且商品房是可以在市场上自由买卖的。购买商品房需注意的事项：1、需要先审查一下开发商的资质，资质越高说明开发能力就越强，能够承担的风险和责任能力就越强，一些小的开发商可能会出现延期交房，甚至是楼盘烂尾。2、要审查一下开发商的营业执照上是否有销售楼房的经营范围，如果没有的话，说明开发商的销售行为是违法经营，购房者的预期权益就始终处于不确定状态。3、审查所要购买的房屋是否已被抵押，会使购房者承担很大的风险。
什么样的房子，叫商品房
145****3569 | 2018-06-22 14:39:30
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158****6043 可以交易的房子
能办的下房产证的
有产权的 2018-06-22 14:42:15 -
145****8106 商品住房意思是，有产权证的，可以上市场交易的房子。 2018-06-22 14:41:55
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156****2289 商品房指由各地房地产开发商投资建设的，以盈利为目的，按市场规律建造的房屋分；普通住宅，公寓，别墅！ 2018-06-22 14:41:29
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137****3732 商品房是有房产证的,而且商品房是可以自由交易的,并且购买商品房时是可以贷款的。 2018-06-22 14:40:49
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143****0467 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 2018-06-22 14:40:03
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农村买宅基地，有土地证，规划证做的房子算商品房不
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能办《房屋产权证》和《国有土地使用证》等，按市场价出售的房屋，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后开发建设，建成后用于市场出售，包括住宅、出租的房屋。我国商品房起于上世纪80年代，可以自定价格出售的产权房商品房是指在市场经济条件下、商业用房以及其他建筑物；是指经政府有关部门批准
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户型和格局上有区别:1、洋房属于类别墅，但是洋房的居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。但是洋房一般一层2户，洋房一般是有公摊面积的。2、联排别墅有天有地还有自己的院子和车库。联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，联排别墅一排二至四层联结在一起。3、花园洋房可以是独栋的也可以是联排、双拼、叠拼等形式。4、独栋别墅即独门独院上有独立空间下有私家花园领地，独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅表现为上下左右前后都属于独立空间，一般独栋别墅周围都有面积不等的绿地、院落。5、洋房等级没有别墅高，别墅等级高于洋房
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既然能和花园洋房扯上关系的，或多或少的和花园洋房有所联系是理所当然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼备，因此，这些项目也就自然而然具备了一些或某些花园洋房的共性，一般性的花园洋房具备以下特征：Ø 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；Ø 建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；Ø 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；Ø 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；
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